北縣二線店面 還有得漲

2008-09-17

【2008/08/13 經濟日報/梁任瑋】

台北縣是台灣最大的縣市，總人口數達380萬人，近三年來最熱門的一線商圈店面，平均的售價漲幅達30%至70%不等，再上漲的空間有限，相較於二線次級商圈的店面，因過去上漲幅度較小、總價低、風險小，較具補漲空間。

商仲業者針對台北縣共29個鄉、鎮、市人口數達15萬以上的城市做調查，包括板橋市、中和市、新莊市、三重市、新店市、土城市、永和市、蘆洲市、樹林市等九個縣轄市，篩選出15個二線次級店面商圈，在未來三年最有機會補漲，漲幅上看二成。

未來三年 漲幅上看二成

欣元商仲總經理焦文華表示，自94年至97年上半年，台北縣的一線商圈店面至少漲了30~40%，漲幅大的區域漲幅超過70%，再追價的風險已高，總價動輒5、6千萬元，甚至上億元。

焦文華指出，今年店面市場5至7月的交易量至少減少三至四成，價格下跌則不明顯，屬量縮價穩的型態，不建議消費者再追高一線店面，反而可留意二線店面，總價在2,500至5,000萬元，月租金在8~16萬元的店面產品，上述產品進可攻、退可守、風險低，未來補漲的空間，反而會高於一線店面。

老商圈發展成熟 勝算大

焦文華表示，台北縣的人口數及住宅密度均為全國之冠，一線店面商圈大多是捷運站商圈，本次篩選15個二線店面商圈，幾乎都是當地發展成熟的老商圈，90%以上都是「在地人」消費，外地消費人口不多，住宅人口密度也是該區域最高者；如板橋的中正路及中山路二段、中和的中和路及員山路、新店的北新路三段及建國路、土城的金城路三段及中央路二段等精華路段，都是二線店面首選的區域路段。

但是最好兼顧以下四個因素勝算較高。

1.連鎖店進駐率達50%以上；2.店面空置率在10%以下；3.主力坪數在15坪至40坪；4.總價不超過5000萬元。

至於下半年店面市場的看法，8至9月和今年5至7月大致相同，成交量持續量縮，不易放大，總價有5%的下跌空間，第四季有機會好轉，利多的因素有：國際油價回跌、奧運結束陸客回籠、兩岸政策大幅鬆綁開放、股市止穩跌深反彈、新政府逐漸上手等因素，最壞的時機已過，期待整體景氣慢慢回溫。

 

摘自970813經濟日報

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