低總價＋好地段＝店面獲利王 陳彥銓︰總價2000~5000萬元 接手力道強

2008-09-18

2008年07月06日蘋果日報地產王

【曾敬德╱台北報導】投資店面不僅要地段挑得好，控制產品總價，也是能否獲利的重要因素。欣元商仲經理陳彥銓，去年介紹客戶買下民生東路商圈店面，35坪總價僅2450萬元，由於總價低加上商圈發展成熟，1年時間有買家加價300~400萬元，但賣方還不肯脫手。

 

眼明手快

陳彥銓幫客戶尋找店面標的時，除地段好，掌握產品總價也是獲利關鍵。他分析，低總價店面投資門檻低，若運氣好又找到低單價店面，自然就能創造高報酬率，一般投資人都指名要總價2000~5000萬元的精華區店面。

 

1年間漲逾300萬

去年6月在民生東路商圈，靠新東街處，有原自用的屋主想出售店面，陳彥銓接下該委託案後，就著手聯絡老客戶，結果賴先生一看到該店面，發現單價、總價都不高，馬上透過陳彥銓與屋主聯絡，最後35坪的店面，以總價2450萬元成交，每坪僅70萬元；現在租給美容業者，每月收租約8萬元，換算投資報酬率約3.91%。

 

捷運百米內潛力佳

陳彥銓指出，現在民生社區的中古屋，每坪都要50~60萬元，而該店面成交單價每坪僅需要70萬元，價格相當便宜，且總價僅2450萬元，今年有投資客看上該店面，願意多出價300~400萬元，賴先生擔心賣掉該店面後總價2000多萬元，在台北市找不到像樣的店面，現在還不肯脫手。

同樣在去年6月初，三重市正義北路某店面屋主看到房地產景氣好，想賣掉店面，轉進土地市場。

由於該區段距離未來新莊線捷運站出口不到100公尺，且正義北路是三重市熱門商圈，該店面地段佳又具潛力，陳彥銓介紹給投資客後，立刻以總價4100萬元成交。

該店面過去由服飾業者承租，1樓是3間店面打通，另外還有2樓空間，該店面轉手後，服飾業者已退租，陳彥銓後來找到家具業承租方，以每月16萬元租下18坪的1樓、與34坪的2樓，換算投資報酬率高達4.68%。

 

陳彥銓提醒，購買這類型1加2樓店面時，願意承租的業者通常只有一般店面的5成，除非商圈成熟或具發展潛力，否則不要因為2樓單價較低，就輕易購置，必須嚴格評估可進駐的業種。

 

 1加2樓產品出租難

陳彥銓提醒，購買這類型1加2樓店面時，願意承租的業者通常只有一般店面的5成，除非商圈成熟或具發展潛力，否則不要因為2樓單價較低，就輕易購置，必須嚴格評估可進駐的業種。

 

億元店追價風險高

近期房市交易降溫，店面市場同樣受影響，陳彥銓指出，專挑高總價的投資客，已明顯縮手，現在去追總價1~2億元的店面，具有一定風險，但若選擇總價2000~5000萬元店面，相對接手力道較強，現在還有客戶在尋找這類產品。

另外，挑選租金被低估的店面，也是創造高報酬方式，如長期租給固定房客，或是自用型的店面，屋主可能長期未調漲租金，或對租金行情不熟，這都可能是租金被低估的潛在優質店面，至於連鎖店大量進駐的商圈，通常店面租金都在相對高檔區，短期難以大幅調漲租金。

 摘自970706蘋果日報

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