投資客搶賣北市億元店面 變現轉進高雄 或等跌價再接回

2008-09-16

2008年08月16日蘋果日報

【林大正╱台北報導】台北市店面市場前景不明，部分投資客受股市短套影響，處分手上店面變現求穩；其中不乏西門町、公館等知名商圈的上億元1線店面。熟悉店面市場的仲介業者表示，店面價格現階段已步入相對高點，投資客除朝具捷運通車題材的高雄布局外，有的等市場均價回落個至少1成再進場。

 

現金至上

第3季走了一半，台北住宅市場價量具悶，在投資客紛紛走避下，店面成交量也跟著遽縮。欣元商仲統計，今年8~9月，北市店面市場和5~7月的情況差異不大，買方觀望氣氛瀰漫，成交量平均萎縮約4成，只剩下幾個捷運站商圈等熱門地段詢問度較高。

據了解，目前釋出的店面量雖增，但成交量極低，多半是屋主不肯低就、買方又不積極所致。台灣房屋不動產分析師邱太煊說：「確實有投資客因資金壓力而調整手上的店面，唯屬零星個案，主要是認為現在已經到了市場高點，趁機調整持有的物件。」

 

近2月成交量掉4成

例如捷運西門站6號出口附近由COLD STONE連鎖冰淇淋店承租的店面，屋主在考量行情高點與資金需求情況下，一口氣委託多家仲介。

據了解，屋主打算實拿約1.4億元，並對佣金比例「掛保證」，讓承接的幾家仲介摩拳擦掌。由於地點熱門，有承辦業者私下評估，雖然上門探詢的買家不少，不過賣方價格偏高，在景氣出現疑慮的同時，短期要成交，堪稱「不可能的任務」。

 

現今賣方開價仍偏高

此外，八德路二段，現由三商美福家具承租，產權約140坪的店面，亦傳出屋主開價約3億元，儘管附近仲介表示開價確實偏高，不過，也能看出只要地段不錯，賣方對價格依然強悍。

股市不振確實讓投資客出現資金壓力，7月以來，各商圈除了招租的店面增加，也有屋主陸續拿出來賣，或者乾脆南下高雄卡位。

信義房屋忠孝店長黃浩中表示：「買方變少了，一方面是開價過高；其次是對景氣的疑慮加重，很多人與其四處卡位，不如先持有現金觀望一陣子。」

 

空置太久價格就被砍

在景氣有反轉的疑慮下，屋主必須更小心處理租金問題。欣元商仲總經理焦文華說：「不少商家因租金太高而租不下手，一旦出現空置，對該店面的行情其實有負面影響。」

焦文華解釋，在台北市的熱門地段空置期最好少於2個月，否則很容易讓買方跟附近行情充分比對而「看破手腳」，一旦承租方直接撤點或「被迫」降租，店面賣相往往跟著受影響。

例如南京東路五段、接近麥帥一橋，現由鮮芋仙甜品專賣店承租的店面，2007年由原屋主以7500萬元買下，當時月租金大約35萬元，不過年尾受到景氣反轉與租金偏高影響，承租方不再承租，屋主最後只好以7000萬元脫手，目前月租金約25萬元。

 

 摘自970816蘋果日報

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