2008-09-18
2008年07月04日蘋果日報 【林大正╱台北報導】劃時代的直航首發團今日正式展開，儘管初期開放陸客來台觀光人數有限，台北市觀光商圈的店面行情提前反映，截至今年第2季，北市幾個觀光型商圈店面交易量平均成長8%，成交單價約173.5萬元；但市區內非觀光型商圈與台北縣商圈，則呈現反差，整體交易量持平、甚至萎縮。 有好有壞 按行政院規劃，陸客來台觀光初期先採「團進團出」方式，而北市較具代表性的如忠孝SOGO、信義威秀商圈及士林夜市等旅遊團指定度高的商圈，都是店面熱門區。永慶房屋店面事業部統計，在陸客效應刺激下，北市觀光型店面第2季不受住宅市場轉冷，價量均緩步走揚。 據了解...
2008-09-18
2008年07月01日蘋果日報 【曾敬德╱台北報導】市區精華店面稀有，只要挑對地段，投資報酬率相當驚人。房仲經驗18年的欣元商仲副總陳金龍，2年前推薦客戶以1.7億元買下環亞百貨旁店面，條件類似忠孝復興商圈，現在已經有人出價2.3億元想買該店面，但屋主怕找不到類似的標的，還不肯獲利出場。 精華稀有 去年曾有環亞百貨旁店面的屋主，對外開價2億元自售店面，但該店面當時月租金約48萬元，換算投資報酬率2.88%，由於報酬率低，有意願的買方僅願出價1.2億元。陳金龍評估賣方過去將店面長期租賃給糕餅業者，舊合約租金明顯被低估，他先尋找承租能力較高的連鎖藥妝業者，月租金一下子就向上...
2008-09-18
2008年07月01日蘋果日報 【林大正╱台北報導】股市跌跌不休，買方出手意願受波及，誘發房市陷入多空交戰；敏感的店面市場已有承租方要求調降租金的聲音。然而兩岸直航在即，機場周邊房市預期心理再度發酵，特別是台北市松山機場，在人流帶來金流效應下，由百貨、夜市與飯店構成的「鐵三角」，將改變台灣商圈文化。 目前兩岸直航從機場硬體、航班爭議和陸客開放人數等進度混亂，房產專家也坦言年底前還看不出具體的經濟效益，但中長期台灣將採類似香港與中國簽訂的CEPA政策模式，包括進一步開放陸客自由行、降低金融貿易限制門檻等措施，以刺激觀光、商用不動產等產業。 中國觀光客可赴港自由行後，化妝品、...
2008-09-18
2008年06月25日蘋果日報 【劉冠吟/台北報導】 欣元商仲總經理焦文華分析，月租金衝破百萬元的獨立店面，大都位於北市一級商圈，尤其以東區（忠孝東路四段）最出風頭，佔「百萬租金店面排行榜」的2分之1強，從復興南路一段至延吉街之間，堪稱台灣的「店王街」。 捷運帶動商機 信義區威秀商圈、西門町商圈、站前商圈以及南京西三越商圈，亦分別有3~6個店面月租金突破百萬元。 根據欣元商仲調查，屬於「月租金百萬元俱樂部」會員的店面商圈共有10個，其中有6個是捷運沿線商圈，例如東區、信義威秀、西門町、站前、南京西以及環亞商圈，由此來看捷運帶動商機的效果顯而易見。 信義房屋忠孝店店...
2008-09-18
2008年06月15日蘋果日報 報導╱王文怡 政府7月將開放陸客來台觀光，許多知名連鎖店看好商機，下半年將展開大規模的展店動作，也將進行相關人員的招募，預估年底前將釋出超過2000個職缺，對於社會新鮮人以及打工族是一大福音，而有點積蓄想創業的人，也可以考慮投資加盟店，老闆換自己做做看！ 萬寶華人力資源公司台灣區總經理劉玿廷表示，由於過去台灣政治不確定因素與全球景氣影響，台灣僱主聘僱意願低迷，但是在預期新政府將採開放政策的心理下，僱主的聘僱需求也轉趨強烈。 協助台灣8成連鎖店尋點開業的欣元商仲業者調查顯示，目前有4大連鎖行業開店最積極，包括餐飲、電信、3C家...
2008-09-18
2008年06月04日蘋果日報 【劉冠吟╱台北報導】受到陸客來台、台商回流等投資趨勢拉抬，台北市店面交易愈顯熱絡。商仲業者表示，鄰近台北觀光熱門區段的店面，例如士林夜市以及環101商圈，店面交易量都提前反映三通熱潮。 商仲業者分析，去年至今最熱門的商用不動產有辦公室、廠房、豪宅及店面等產品，2、3年前進場的投資客，投資至今平均都有20%至40%不等的獲利空間，但是今年房價已經處於相對高點，為了降低風險，今年想進場的投資人，多鎖定連鎖店承租中的店面，或者連鎖店可能評估承租的店面。 跟著連鎖業選點 永慶店面事業部經理李元鳳表示，現階段投資店面以連鎖業承租的店面最保險，...
2008-09-18
2008年05月23日蘋果日報 【曾敬德╱台北報導】看準捷運內湖線通車效應，已有投資客提前卡位德安百貨商圈。商仲業者統計，近2年德安百貨商圈就成交超過4件的億元店面，且近3年店面價格上漲約4成，但因為捷運施工關係，去年租金反倒微幅下滑，預期明年捷運通車後，店面租金可望優先調漲。 內湖德安百貨商圈雖屬於區域型商圈，但未來透過捷運線連結，可串連內湖科技園區與南港軟體園區人潮，德安百貨周邊店面有投資客提早卡位，今年初還成交總價約1.1億元店面，1樓店面單價每坪破200萬元。 明年通車店租補漲 欣元商仲總經理焦文華指出，目前捷運內湖站的德安百貨商圈，以介於金龍路至康寧路...
2008-09-18
2008年05月14日蘋果日報 【曾敬德╱台北報導】根據最新統計，台北縣板橋市、中和市、新莊市、三重市、新店市、土城市及永和市，都出現熱門捷運商圈，12大熱門商圈中租金最高前2名為板橋市的府中站與新埔站，捷運站100公尺內店面月租金每坪約1萬元，直逼北市一級商圈。商仲業者認為，捷運府中站、捷運新莊線都是未來潛力商圈。 欣元商仲業者調查北縣，總人口數超過20萬人行政區，統計約40個發展成熟的商圈店面行情，以連鎖店進駐率、月租金每坪超過6000元以上等條件，選出台北縣前12大熱門商圈，其中以板橋市府中捷運站商圈租金最高，其次為捷運新埔站商圈、永安市場商圈、七張站商圈與捷運南勢...
2008-09-19
2008年05月06日蘋果日報 【曾敬德╱台北報導】商仲業者調查台北市熱門商圈行情，除了超級戰區101商圈、東區、西門町等熱門區段外，另選出10個台北市一線商圈，其中微風廣場商圈空置率低、租金漲幅大，加上連鎖店密度高，是商仲眼中最熱門的一線黃金商圈，目前在這10個熱門商圈中，只要準備5000萬~1.2億元，就能買到黃金店面。 人潮匯集 欣元商仲總經理焦文華指出，台北市101商圈、東區、西門町、站前、南京西、士林夜市及公館等區域，都屬台北市店面超級戰區，月租金動輒每坪超過2萬元，精華區三角窗店面月租金每坪甚至高達3萬元，這類產品在外資大舉進場前，能大幅加價接手的投資客有限...
2008-09-19
2008年04月25日蘋果日報 【曾敬德╱台北報導】從事商仲經驗約20年的焦文華，介紹過不少投資客卡位精華區店面，獲利頗豐，其中不乏身價超過10億元的投資客，從3年前開始已經南下陸續卡位中南部精華區店面，最著名的就是台中逢甲商圈，逢甲路與福星路口4間上億元角間店面，其中3間都被台北投資客買下，等待長期房價增值機會。 南下掃貨 台北市不少精華商圈店面，都被特定投資客大量掃貨，不過精華區店面釋出量愈來愈少，這些投資客近3年已陸續南下尋找都會區的一級店面，如台北市知名的江姓、姜姓、鐘姓與知名的林醫師等，這些投資客身價都超過10億元，常替這些投資客評估店面的欣元...
2008-09-19
2008年04月24日蘋果日報 【曾敬德╱台北報導】去年零售業業績下滑，店面空置率提高，但總統選後，商仲業者接到不少連鎖店委託找點，據欣元商仲統計，今年至少50家知名連鎖品牌都要開設新分店，其中大台北地區將新增約500個店面需求，預期今年一線商圈店面，租金將成長10~15%。 連鎖品牌頻開店 欣元商仲總經理焦文華指出，去年零售業景氣是歷年最慘澹，一般零售業平均業績衰退2~4成，不少知名業者傳財務危機，如A&D服飾、比利小雞、武昌電器、豐澤電器、亞力山大等。但大選後消費者信心恢復，各百貨、量販店及連鎖店人潮明顯增加，第一線連鎖業者明顯感受到景氣回溫，打算積極拓點。 ...
2008-09-19
北市7捷運店面 月租每坪挑戰5萬 南京西路 士林 坪逾1.5萬 連鎖業者競相展店 2008年04月18日蘋果日報 【曾敬德╱台北報導】台北市從「馬上」之後，詢問承租店面民眾明顯增加許多，根據商仲業者統計，台北市店面行情最熱的7個捷運站商圈，包括東區、信義區商圈等，熱門路段月租金每坪可達2.5~3.5萬元，南京西路、士林、公館等商圈，租金逾每坪1.5萬元。商仲業者認為，選後連鎖業者已開始拓點，預期兩岸三通後店面需求更強，未來3年頂級店面月租金上看每坪5萬元。 需求強勁 去年中開始店面產品交易量下滑，沿街店面空置率明顯上升，但今年立委選後，店面需求突然湧現，欣元商仲總經理焦文華指出...
2008-09-19
2008年04月16日蘋果日報 【曾敬德╱台北報導】北市店面市場呈M型發展，精華商圈店面房價、租金齊揚，如忠孝復興商圈角間店面，雄獅旅遊以每月85萬元承租，有電信業者看上該店面廣告效益，有意以每月百萬元租下，業者認為，今年連鎖業者拓點積極，加上港資積極尋找國內一線店面，精華區店面價格易漲難跌。 欣元商仲總經理焦文華說，包括爭鮮、肯德基、三商等，都在北市尋找店面，還有香港企業投石問路，想到台灣找店面開業，現在精華區店面不僅租金逐步向上，屋主惜售心態更濃厚。 屋主惜售心態濃厚 以忠孝復興商圈角間店面為例，早年劉姓投資客以1.79億元取得，當時租金每月60~65萬元，但受SO...
2008-09-19
2008年04月15日蘋果日報 【郭及天╱台北報導】近年商用不動產熱，台北市地段不錯的零售商場及店面成為內外資金卡位重要標的，前年歇業的景美漢神百貨，本月就被投資客以7.26億元拍下整棟，扣除5~6樓已出售外，現在打算招商後再整棟出租。商仲業者估算，近2年成交價超過1億元店面至少超過100件，每年店面交易量至少有600~800億元。 前年底歇業的景美漢神百貨被富順公司整棟吃下，換算每建坪約22萬元，5~6樓已轉手，預估成交價約1.7億元，其餘樓層商場以每月每坪1100元招租中，未出售的樓層則打算以6.5億元再轉手，有3~4組買方有興趣。 欣元商仲總經理焦文華表示，近年本土資金卡位精華區...
2008-09-19
2008.05.31自由時報 底價149億雖流標 業者卻拉高議價 〔記者黃宣弼、林美芬／台北報導〕創台灣商用不動產歷史天價的亞太會館標案昨日公開競標，一百四十九億元的起拍價，讓所有國內外法人卻步而流標。改以議價後，業者反而把底價拉高到一百九十九億元，若是將來成交改建成豪宅出售，每坪至少要賣到二百八十七萬元才不會虧本。 亞太會館標案被視為台灣商業不動產下半年的風向球，更是反映馬政府上台後，國內外資對國內房地產景氣的信心指標，因此昨日投標時吸引了大批媒體，但整個競標會場除了工作人員，根本沒有投標者到場投標，才十分鐘，就以流標收場。 無人投標 10分鐘就結束 當標售業務的戴德梁行宣布流標後...