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5000萬搶北市一線商圈店面 微風廣場商圈 店租金4年漲8成 低空置率 連鎖店密度高

2008-09-19

2008年05月06日蘋果日報

 

【曾敬德╱台北報導】商仲業者調查台北市熱門商圈行情，除了超級戰區101商圈、東區、西門町等熱門區段外，另選出10個台北市一線商圈，其中微風廣場商圈空置率低、租金漲幅大，加上連鎖店密度高，是商仲眼中最熱門的一線黃金商圈，目前在這10個熱門商圈中，只要準備5000萬~1.2億元，就能買到黃金店面。

人潮匯集

欣元商仲總經理焦文華指出，台北市101商圈、東區、西門町、站前、南京西、士林夜市及公館等區域，都屬台北市店面超級戰區，月租金動輒每坪超過2萬元，精華區三角窗店面月租金每坪甚至高達3萬元，這類產品在外資大舉進場前，能大幅加價接手的投資客有限，想投資店面的民眾，可轉往低空置率、連鎖店密集度高的區域。

民權西路店租漲90%

欣元商仲就店面空置率、租金成長率及連鎖店密度等3項指標統計，選出10個潛力一線商圈，其中微風廣場平均每坪月租金高達1.1萬元，近4年租金成長率超過8成，且商圈內鮮少有空置店面，是台北市最熱門的一線商圈，其次則為捷運古亭站商圈、民權西路商圈、永康街商圈及士林中正路商圈。

統計近4年店面租金漲幅排名，以民權西路商圈漲幅90%最高，其次為微風廣場商圈，租金漲幅為83.3%，永康街商圈上漲78.9%，古亭捷運商圈漲68%，捷運中山國中商圈也上漲50%。

焦文華指出，一線商圈是各大連鎖店開店首選區域，和頂級商圈相比，人潮較少，相對租金較便宜，連鎖店基於控制成本與獲利考量，自然鎖定一線商圈為重點拓店區域，且購置店面租給連鎖業者，通常可獲得較高租金與長期穩定租約，未來轉手時帶有連鎖店租約，也能提高店面價值。

這些一線商圈店面，以總價5000萬元至1.2億元產品居多，投資門檻明顯較低，其中總價4000~6000萬元的店面，可選永康街二線店面、民生東路圓環旁商圈周邊15~20坪店面，或萬芳醫院20~25坪店面，總價5000~6000萬元。

選擇連鎖店密度高的商圈，幾乎就可掌握大量商機，焦文華建議民眾可跟著開店成功率高企業，如統一、麥當勞、王品企業、85℃及阿瘦皮鞋等。

仲量聯行總經理趙正義則認為，一般民眾投資仍優先選捷運周邊商圈，如公館、捷運古亭站等，甚至施工中的捷運信義線、南京線等，因未來商圈前景可期，現在仍可進場。

房價拉高壓低報酬率

ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民則認為，部分社區型店面及中南部店面，租金報酬率雖逾3%，但發展潛力不如北部熱門商圈，賺取價差空間有限，而北部熱門商圈因為前景看好，房價拉高就會壓低租金報酬率，很多精華區店面投資報酬率不到3%，但未來有賺取價差機會，現在評估不能僅以3%租金報酬當成標準，商圈發展、出租搶手程度，都列為考量方向。


摘自970506蘋果日報