北市觀光型店面 上季交易量增8% 信義威秀 士林 價走揚 南京復北商圈黑暗依舊

2008-09-18

2008年07月04日蘋果日報

 

【林大正╱台北報導】劃時代的直航首發團今日正式展開，儘管初期開放陸客來台觀光人數有限，台北市觀光商圈的店面行情提前反映，截至今年第2季，北市幾個觀光型商圈店面交易量平均成長8%，成交單價約173.5萬元；但市區內非觀光型商圈與台北縣商圈，則呈現反差，整體交易量持平、甚至萎縮。

有好有壞

按行政院規劃，陸客來台觀光初期先採「團進團出」方式，而北市較具代表性的如忠孝SOGO、信義威秀商圈及士林夜市等旅遊團指定度高的商圈，都是店面熱門區。永慶房屋店面事業部統計，在陸客效應刺激下，北市觀光型店面第2季不受住宅市場轉冷，價量均緩步走揚。

據了解，士林夜市內的精華地段大東路，5月上旬1棟83坪、3層樓的透天店面以總價約1.85億元成交，較前次轉手成長12%。

店面王月租逾130萬

欣元商仲總經理焦文華指出，士林夜市深受日、韓、中、港等亞太地區遊客喜愛，目前由知名連鎖服飾店承租50~60坪角間雙店面，月租大約在130~140萬元，堪稱士林店面王。

並非所有商圈都能雨露均霑。例如南京復北商圈附近，因施工中的捷運松山線進入黑暗期，部分沿線店面在市容不佳、停車困難等情況下，消費人潮較施工前大受影響；不僅附近零售業者生意少了一半，大嘆生意難做，目前幾乎剩下資金較雄厚的金融業、珠寶精品和具集客效應的大型連鎖餐飲苦撐待變。

南京東路站以西的雙號店家受捷運圍籬影響，臨路車道大幅縮減，僅能勉強容下1輛汽車與1輛機車，短短200公尺至少有3家店面待租，更不乏整棟透天者。附近大樓管理員表示，馬路圍成這樣，車子根本不允許臨停買東西，要卸貨得拐到復興北路上，都不方便，有的店在農曆年前就已收掉。

首選陸客指名商圈

信義房屋南京建國店專案經理陳廣智說，復北商圈因處商業區，上班人潮多，店面多屬白天消費型態，愈靠捷運站集客力愈佳；不過松山線要2013年才完工通車，黑暗期才剛開始，現在談轉運站通車效應言之過早。

永慶房屋店面事業部李元鳳經理建議，陸客來台觀光的消費商機，投資客在考量上應以集客力佳及陸客觀光指名度較高的熱門商圈店面為首選；包括南京新光三越、環亞、公館等商圈，不僅降低空置率、增值性較佳，同時達到節稅效果。

李元鳳舉例，南西新光商圈，現由連鎖書局承租的店面，日前以總價約1.5億元成交；買方透過贈與的方式買給第2代。

若以投資店面的方式買下，經採計房屋課稅現值與土地公告現值，總價變成只有3000多萬，和直接贈與現金相比，原本須課徵2000多萬元的稅，只須繳60萬元。

 摘自970704蘋果日報

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