欣元發文/報導內容
陸客加持 一級商圈熱度難擋
2008-09-18
2008年07月01日蘋果日報
【林大正╱台北報導】股市跌跌不休，買方出手意願受波及，誘發房市陷入多空交戰；敏感的店面市場已有承租方要求調降租金的聲音。然而兩岸直航在即，機場周邊房市預期心理再度發酵，特別是台北市松山機場，在人流帶來金流效應下，由百貨、夜市與飯店構成的「鐵三角」，將改變台灣商圈文化。
目前兩岸直航從機場硬體、航班爭議和陸客開放人數等進度混亂，房產專家也坦言年底前還看不出具體的經濟效益，但中長期台灣將採類似香港與中國簽訂的CEPA政策模式，包括進一步開放陸客自由行、降低金融貿易限制門檻等措施，以刺激觀光、商用不動產等產業。
中國觀光客可赴港自由行後，化妝品、3C產品和金飾業大幅成長，台灣房屋首席總經理彭培業舉例，受惠於陸客的消費能力，香港銅鑼灣、旺角店面漲幅都相當驚人；銅鑼灣部分地價更竄升為全球僅次紐約的次高區域。
觀光助長店舖租金
彭培業認為，未來陸客來台，百貨密度高的信義威秀、忠孝SOGO商圈一帶潛力十足，且重要地標101大樓為必經景點；加上開放空間充足，容納量大，最有機會躋身國際知名消費商圈。
欣元商仲總經理焦文華分析，包括士林夜市商圈，不僅陸客，包括日、韓、港觀光客，都會來此，店面行情也居高不下。據了解，07年大東路就有地坪40坪的透天型店面以1.5億成交，目前由知名連鎖服飾業者承租的「店面王」，每月租金約130萬起跳。
至於高雄三多商圈和夢時代購物中心，逢假日成為鄰近縣市民眾的消費去處，六合夜市亦成為陸客指名造訪的觀光夜市。在直航效益刺激下，百貨、夜市與飯店與捷運串成的店面效益，或將成為未來店面投資的新生態。