北市7捷運店面 月租每坪挑戰5萬

2008年04月18日蘋果日報

【曾敬德╱台北報導】台北市從「馬上」之後，詢問承租店面民眾明顯增加許多，根據商仲業者統計，台北市店面行情最熱的7個捷運站商圈，包括東區、信義區商圈等，熱門路段月租金每坪可達2.5~3.5萬元，南京西路、士林、公館等商圈，租金逾每坪1.5萬元。商仲業者認為，選後連鎖業者已開始拓點，預期兩岸三通後店面需求更強，未來3年頂級店面月租金上看每坪5萬元。

需求強勁

去年中開始店面產品交易量下滑，沿街店面空置率明顯上升，但今年立委選後，店面需求突然湧現，欣元商仲總經理焦文華指出，今年不少連鎖店營業額都成長了10~20%，顯見民眾消費信心回溫。

部分港資服飾連鎖業者，如佐丹奴等，去年停止拓點，近期又積極尋找一級商圈店面，預料精華區店面將持續看漲。

首選東區信義商圈

欣元商仲統計，台北市熱門的7大捷運商圈中，以台北市東區商圈與信義商圈店面最熱，精華路段店面租金可達每坪2.5~3.5萬元，而忠孝東路四段，靠近捷運站三角窗特殊產品，每坪月租金達4萬元，很多國外精品業者進軍台灣，都首選這2個商圈。

此外，人潮匯集西門町商圈、火車站商圈，精華路段店面，月租金每坪也超過2萬元。

由於這些商圈都具備一級商圈的特色，也都是熱門的逛街景點，連鎖業者競相展店，雖然相對的租金也高出其它次級商圈許多，但是在大量人潮帶動下，在此設點能創造高於次級商圈2~3倍的營業額，店招還具有廣告效益。

信義房屋忠孝店店長黃浩中則認為，近期買租的民眾增加許多，氣氛很像SARS後的店面復甦，如近期統領百貨後面巷弄，就成交29坪店面，總價約4千萬元，士林夜市今年也成交不少店面。還有，原本租店面做生意的店家，因看好未來兩岸三通行情，由租轉買，現在租與買的需求都持續增加，租金很有機會再動起來。

模式雷同日本香港

台北市的商圈發展和臨近國家日本、香港發展模式雷同，捷運沿線店面都是票房保證。焦文華預估，近2年店面價格漲幅遠高於租金，但今年國人消費信心增加，熱錢回流台灣，零售業將直接受惠，未來3年台北市最精華地區的店面，月租金每坪將上看5萬元。

摘自970418蘋果日報