欣元發文/報導內容
亞太會館喊價199億 每坪287萬
2008-09-19
2008.05.31自由時報
底價149億雖流標 業者卻拉高議價
〔記者黃宣弼、林美芬／台北報導〕創台灣商用不動產歷史天價的亞太會館標案昨日公開競標，一百四十九億元的起拍價，讓所有國內外法人卻步而流標。改以議價後，業者反而把底價拉高到一百九十九億元，若是將來成交改建成豪宅出售，每坪至少要賣到二百八十七萬元才不會虧本。
亞太會館標案被視為台灣商業不動產下半年的風向球，更是反映馬政府上台後，國內外資對國內房地產景氣的信心指標，因此昨日投標時吸引了大批媒體，但整個競標會場除了工作人員，根本沒有投標者到場投標，才十分鐘，就以流標收場。
無人投標 10分鐘就結束
當標售業務的戴德梁行宣布流標後，改以由業主和買家進行私下議價，此時一直坐在等候區的美商保健食品公司ＥＦＴ總裁秦杰立即表示有意願議價，提出附帶條件為：目前先付一百億元，如果三年後豪宅的價格到每坪三百五十萬元到四百萬元，再付九十九億元給業主。雙方談判五十分鐘後，未達成共識。
買家︰一定進軍台灣市場
秦杰在議價後接受媒體訪問時表示，業主開出底價一百九十九億元的新天價，還要再考慮看看，流標不等於拍賣結果，由於ＥＦＴ在美國主要是在經營保健品，且跨足房地產、金融行業，如今進軍台灣市場，對亞太會館這種指標性的產品，有助於打響公司名號，因此「誓在必奪」。不過，秦杰稍後在接受電子媒體訪問時又表示「感覺被耍了」，亞太會館如果真的想賣，不會開這種價錢。
亞太會館標售金額在一月立委選後，訂出六十九億元標售底價，三月總統選後，拉抬到一百四十九億元，昨日再改成一百九十九億元，價格三級跳。欣元商仲總經理焦文華表示，若是買家買來作為飯店經營，平均一個房間至少要一萬元以上的房價，以目前台北市五星級飯店平均房價約在五千至七千元的行情來看，實在沒有競爭力，只有拆掉重建成豪宅才不會虧本。
然而，若是要改建成豪宅出售，亞太會館土地面積二千四百六十八坪，如果是一百九十九億元的購地費，則每坪的地價是八百零六萬元，依照當地容積二百％，再加上其他容積移轉及公共設施的容積，則可建坪數是九千八百七十二坪，概算為九千八百坪；計算下來，每建坪的土地成本是每坪二百零三萬元。
要興建豪宅，亞太會館建物勢必拆除，以現階段的物價來估算，拆建費用是每坪二十萬元，加上三％的管銷費用，則每坪最基本的成本是在二百二十九萬元。
開發商的風險加利潤一般是以二十五％計算，整個估算下來，則每坪大約要賣到二百八十七萬元才划算。
摘自970531自由時報