北市50個店面月租破百萬元 半數在東區 士林夜市未來漲幅最大

2008-09-18

2008年06月25日蘋果日報

 

【劉冠吟/台北報導】

欣元商仲總經理焦文華分析，月租金衝破百萬元的獨立店面，大都位於北市一級商圈，尤其以東區（忠孝東路四段）最出風頭，佔「百萬租金店面排行榜」的2分之1強，從復興南路一段至延吉街之間，堪稱台灣的「店王街」。

捷運帶動商機

信義區威秀商圈、西門町商圈、站前商圈以及南京西三越商圈，亦分別有3~6個店面月租金突破百萬元。

根據欣元商仲調查，屬於「月租金百萬元俱樂部」會員的店面商圈共有10個，其中有6個是捷運沿線商圈，例如東區、信義威秀、西門町、站前、南京西以及環亞商圈，由此來看捷運帶動商機的效果顯而易見。

信義房屋忠孝店店長黃浩中指出，「除了交通因素之外，未來影響商圈店面行情最大的，是陸客來台觀光商機。」

黃浩中分析，這次踩線團來台灣的路線，點出未來可能成為「百萬俱樂部」前3名的商圈，首先是鄰「店王」的忠孝SOGO商圈，再來則是靠近故宮的士林夜市商圈，以及鄰近中正紀念堂的永康商圈。

沿觀光路線選

身處陸客來台觀光必經路線上，目前商圈店面詢問度最高的是士林商圈，現今熱門的1樓店面的月租行情約50~60萬元左右。

黃浩中預測，士林夜市店面的未來租金漲幅將會最大。除此之外，靠近中正紀念堂、並且受「鼎泰豐」盛名籠罩的永康商圈，也是下半年租金上漲的熱門商圈，但是因為永康商圈店面的轉手率很低，一般投資客不易進入。

現在可以進場

目前有許多投資客基於節稅的目的，先購進帶有租約的店面，等待觀光潮進來後再高價出租給新房客，被黃浩中說是「很聰明的作法」，而且目前店面的售價跟租金還沒有明顯漲幅，買家詢問跟觀望的心態多，因此如果要投資店面，現在進場是不錯的時機。

摘自970625蘋果日報 

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