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北縣12大捷運商圈 府中新埔站周邊店租最貴 每坪月租約1萬 行情 直逼北市一級商圈
2008-09-18
2008年05月14日蘋果日報
【曾敬德╱台北報導】根據最新統計，台北縣板橋市、中和市、新莊市、三重市、新店市、土城市及永和市，都出現熱門捷運商圈，12大熱門商圈中租金最高前2名為板橋市的府中站與新埔站，捷運站100公尺內店面月租金每坪約1萬元，直逼北市一級商圈。商仲業者認為，捷運府中站、捷運新莊線都是未來潛力商圈。
欣元商仲業者調查北縣，總人口數超過20萬人行政區，統計約40個發展成熟的商圈店面行情，以連鎖店進駐率、月租金每坪超過6000元以上等條件，選出台北縣前12大熱門商圈，其中以板橋市府中捷運站商圈租金最高，其次為捷運新埔站商圈、永安市場商圈、七張站商圈與捷運南勢角站的興南商圈。
北縣適保值型投資客
欣元商仲總經理焦文華認為，台北縣人口超過20萬人的7個行政區，總人口數直逼台北市，而且台北縣熱門的一級店面，有些店面每坪月租金行情都破1萬元，絲毫不輸台北市一級商圈，尤其台北縣捷運站周邊店面行情約4000~8000萬元，進場門檻遠低於台北市的捷運商圈。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳則認為，目前大台北地區店面仍以精華區店面較搶手，統計成交資料發現，台北市精華區租金報酬約2%店面，只要地點好，仍有投資客願意進場，且外資挑選店面仍優先選擇台北市的精華商圈，相較下台北縣店面，房價缺乏爆炸性成長力道，適合保值型投資客進場。
雖然積極型買方仍選擇卡位台北市精華區店面，但焦文華發現，台北縣仍有不少商圈有成長空間，如捷運府中站商圈，過去屬於舊火車站商圈，當板橋新站啟用以後，舊火車站商圈沒落將近3年，空置店面增加許多，但是在捷運通車以前，周邊店面都被卡位，還有連鎖店加價1~2成搶租，近5年來租金漲幅更高達66.7%，而且現在的府中站商圈人潮，已超過台北市的一級商圈，未來房價與租金還有看漲空間。
土城裕民商圈漲最多
調查發現，近5年租金漲幅前3名，最高為土城裕民路商圈，上漲83.3%，其次是板橋新埔站商圈上漲80%及中和的捷運永安市場站商圈上漲75%，上榜12個熱門商圈中，有7個是已通車的捷運商圈，2個為尚未通車的捷運商圈，而3個無捷運站加持的商圈，都是當地最主要消費購物的聚集地。
李元鳳建議，未通車的捷運站周邊店面，也是可以進場卡位的標的，如捷運新莊線，未來將串連新莊、五股、三重到台北的通車人潮，這些地區住宅密度高，長期投資報酬佳，不過現在進場，須忍受租金不夠支付房貸利息支出的過度期。
摘自970514蘋果日報