陳金龍：店面地段好 不怕沒人要 仲介環亞旁店面 2年增值6000萬

2008-09-18

2008年07月01日蘋果日報

 

【曾敬德╱台北報導】市區精華店面稀有，只要挑對地段，投資報酬率相當驚人。房仲經驗18年的欣元商仲副總陳金龍，2年前推薦客戶以1.7億元買下環亞百貨旁店面，條件類似忠孝復興商圈，現在已經有人出價2.3億元想買該店面，但屋主怕找不到類似的標的，還不肯獲利出場。

精華稀有

去年曾有環亞百貨旁店面的屋主，對外開價2億元自售店面，但該店面當時月租金約48萬元，換算投資報酬率2.88%，由於報酬率低，有意願的買方僅願出價1.2億元。陳金龍評估賣方過去將店面長期租賃給糕餅業者，舊合約租金明顯被低估，他先尋找承租能力較高的連鎖藥妝業者，月租金一下子就向上調漲20萬元。

承租業種決定轉手價

由於月租金拉高到68萬元，原本地點極佳的店面賣相更佳，加上陳金龍的撮合，賣方與背景為貿易商老闆的買方，最後以1.7億元成交，由於環亞百貨商圈附近辦公大樓密集，北側又有不少住宅區，加上捷運站優勢，且到環亞百貨逛街幾乎都是準消費人口，附近店面愈擺愈值錢，接手買家最近又轉租給服飾業，每月收租已達80萬元。

陳金龍分析，店面租賃業種的承租能力將決定未來店面轉手價格，如同樣服飾業種又可分好幾類，包括休閒服飾、女裝、童裝等，其中女裝產品單價較高，業者毛利高自然承租能力強，如環亞百貨旁該店面買方，轉租給服飾業者後，就有人出價2.3億元，他還不肯脫手，1個月80萬元租金，已經超過一般上班族的年薪，若以自備款3成計算，潛在增值幅度達120%。

另外，發展成熟的工業區店面，也是可以投資的地區，如中和的立德街附近雖屬封閉型商圈，但附近有很多工廠、廠辦，除平常日上班人口眾多外，假日還有些公司在趕工，店家可經營時間長，但便利商店相當稀少。

首選連鎖業密集區段

陳金龍推薦客戶買下立德街預售案的1樓店面，70坪總價僅2400萬元，他指出，當時看準附近幾乎沒有便利商店，可以租給連鎖業者，且不少在工業區的連鎖便利商店，平均每個客戶單次消費金額可達100元，遠比整體平均65元高出許多，交屋後就租給連鎖便利商店業者，每月收租12萬元，投資報酬率約6%，不到1年時間，就有人以3400萬元接手。

陳金龍建議，好區段的店面不怕沒人接手，且很多捷運施工中的沿街店面，都具備有發展潛力，而店面坪數大小則將直接影響進駐業種多寡，不要因為總價限制，買下10來坪甚至3~5坪的小店面，可選擇15坪以上，25~40坪的空間最為恰當，另外，地點與交通便利性也很重要，可優先選擇連鎖業者密集開店區段，享受這些連鎖業帶來的消費人潮。

 摘自970701蘋果日報

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