北市觀光熱區店面交易喊燒

2008-09-18

2008年06月04日蘋果日報

 

【劉冠吟╱台北報導】受到陸客來台、台商回流等投資趨勢拉抬，台北市店面交易愈顯熱絡。商仲業者表示，鄰近台北觀光熱門區段的店面，例如士林夜市以及環101商圈，店面交易量都提前反映三通熱潮。

商仲業者分析，去年至今最熱門的商用不動產有辦公室、廠房、豪宅及店面等產品，2、3年前進場的投資客，投資至今平均都有20%至40%不等的獲利空間，但是今年房價已經處於相對高點，為了降低風險，今年想進場的投資人，多鎖定連鎖店承租中的店面，或者連鎖店可能評估承租的店面。

跟著連鎖業選點

永慶店面事業部經理李元鳳表示，現階段投資店面以連鎖業承租的店面最保險，雖然租金不見得高，但是因為租期較長、而且多為知名的品牌，因此風險相對較低。

如同民眾消費力兩極化，店面市場也趨向「雙峰」發展。欣元商仲總經理焦文華表示，連鎖店愈密集的路段，會吸引更多人搶進開店，群聚效應愈高，也愈容易出現高單價的店面售價及租金。如忠孝東路五段以及101商圈，因為幾起頂級品牌店開幕，吸引不少知名業者進駐。

士林夜市租金起漲

連鎖業者分析，評估開店有一定標準流程，如商圈立地調查、大環境、小環境評估及租金承受能力，評估期快者1周至2周，慢者要1個月至3個月。連鎖店最熱門坪數在15~50坪，月租金則介於8~30萬元之間。

李元鳳表示，目前最明顯反映兩岸商機的就是士林夜市商圈，因為捷運便捷、又鄰近知名景點故宮，流通店面已經因應陸客商機漲價，月租金較第1季漲了近3成。

摘自970604蘋果日報

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