欣元發文/報導內容
店面熱度高年交易量衝800億
2008-09-19
2008年04月15日蘋果日報
【郭及天╱台北報導】近年商用不動產熱，台北市地段不錯的零售商場及店面成為內外資金卡位重要標的，前年歇業的景美漢神百貨，本月就被投資客以7.26億元拍下整棟，扣除5~6樓已出售外，現在打算招商後再整棟出租。商仲業者估算，近2年成交價超過1億元店面至少超過100件，每年店面交易量至少有600~800億元。
前年底歇業的景美漢神百貨被富順公司整棟吃下，換算每建坪約22萬元，5~6樓已轉手，預估成交價約1.7億元，其餘樓層商場以每月每坪1100元招租中，未出售的樓層則打算以6.5億元再轉手，有3~4組買方有興趣。
欣元商仲總經理焦文華表示，近年本土資金卡位精華區的店面及商場，大型店面成交價至少上億元起跳，例如忠孝東路四段的阿波羅大廈，最高總價甚至達15億元。
焦文華表示，近期熱銷豪宅總價至少5000萬元以上，但這個價格卻只能買到二線或三線店面，精華商圈有特色店面總價通常達上億元，如金車企業、旺旺集團、順成蛋糕、集客等都陸續買進精華區店面；過去8~9成都以本土資金為主，現在愈來愈多具有中資背景的港資、台商投資。
買方有3%報酬就下手
今年也有港資以7億元買下忠孝西路1樓及地下1樓的店面，永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，台北市區總價2億以上的店面嚴重短缺，例如忠孝頂好、敦南、西門町或士林夜市等一線商圈，雖然因單價提高、報酬率降至2~3%，但買方幾乎只要有3%的投資報酬率就願意下手，著眼其增值機會。
摘自970415蘋果日報