2008-12-11
零售商圈租金短多加持 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 每人3,600元的消費券將在春節前發放，剛好結合第四季傳統旺季，商仲業者估計，從目前至明年第一季，一般零售業、餐飲業的營業額普遍可成長二至三成以上，為零售商圈租金帶來短期利多。 第一太平戴維斯副總經理高銘頂指出，零售市場期待政府大幅開放觀光客來台，北京全聚德烤鴨已開始在台灣找尋店面，這股需求預料會支撐店面租金行情回溫。 欣元商仲總經理焦文華表示，主計處統計，零售餐飲業的營收自7月以來，已連續四個月衰退，全球的不景氣、股市重挫、財富縮水、國人信心不足、不敢花錢消費，直接衝擊到消費市場，下半年各行業營收均下滑二至三成。 焦文...
2008-12-06
鬧區店租跌兩成 還是等無人 【中國時報 王莫昀／台北報導】 消費者物價指數連續四個月回軟，不過，開店成本的下滑，並未讓店家好過一些。根據房仲業調查，第四季全台主要都會店面租金明顯下滑，特別又以都會外圍、非精華區店面跌幅特別明顯，高達二、三成左右。 信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，今年上半年原物料高漲，經營成本飆升，店家業績壓力大增，惟下半年受到金融海嘯暴發影響，景氣步入寒冬，雖然物價下滑，惟企業的裁員、減薪，讓許多消費者紛紛減少非必要開支，等不到客人上門，店家業績更慘。 蘇啟榮指出，這波景氣低迷，已迫使部分房東調降店租，共體時艱，估計這波店門租金降幅，以十月、十一月跌得最兇。 ...
2008-12-04
熱門商圈退燒 店家節流轉二線 【馬婉珍／台北報導】 景氣衰退，店家無力負擔熱門商圈的高租金成本，紛紛撤租，使得熱門商圈店面失寵，租金3年來首度下跌，甚至連房仲業都搬上2樓開店，北市以公館商圈受創最深，今年下半年與上半年相較，租金跌幅達17％、空置率近20％居冠。 根據欣元商仲的調查，過去3年來，熱門商圈店面租金持續上揚，每年漲3％至10％，店面仍供不應求，但今年下半年，零售業的業績狂掉3成，熱門商圈店面的租金，自7月份開始，首度反轉下跌。 &nbs...
2008-11-28
消費券利多 商仲:零售業績可成長2~3成 【網路地產王/賴淑惠/綜合】 經濟不景氣，少知名企業倒閉、停業、跳票層出不窮，根據商仲業者統計，店面市場退租空置率一路攀升，而政府為了刺激景氣，行政院元月18日將發放3,600元的消費券，則被商仲業者視為刺激景氣的大利多，預料從11月至明年第一季的期間，各行業的一般零售業、餐飲業，營業額普遍可成長2~3成以上！ ■ 百業蕭條！店面空置率破20% 根據主計處的統計，零售餐飲業的營收自今年7月份起，已經連續四個月衰退，衝擊第一線的消費市場，下半年不但各行各業營收平均下滑2~3成，店面市場退租空置率更一路攀升，少則10﹪，多則已超過20﹪，其...
2008-11-26
消費券結合傳統旺季，效應將延續至明年第一季 一般零售業、餐飲業，營收將成長2~3成，業者可過好年 行政院為刺激景氣，提振國內消費力，斥資829億元，將發放每人3,600元的消費券，預計98年元月18日發放，對於今年下半年冷颼颼的景氣，將可注入一劑活水，各行各業零售通路業均可受惠。商仲業者表示，今年的經濟不景氣，是20年來最嚴峻的一次，已有不少知名企業倒閉、停業、跳票層出不窮，因而導致店面市場退租空置率攀升，少則10﹪，多則已超過20﹪，其中不乏知名商圈、路段，如天母、敦化南路、松江路、南京東路、和平東路等，這次每人3,600元的消費券在春節前發放，剛好結合第四季傳統旺季，預料從11月至明年...
2008-11-21
消費券利多 中低價店面當紅 【劉冠吟╱台北報導】零售業生意好壞往往反映在商圈興衰上。據房仲業者統計，由於許多店家無力負荷A級店面租金，紛紛另尋出路，目前大台北地區中低總價、中小坪數店面交易當道；商仲業者也預測，消費券的發放將有助零售業生機，預計明年農曆年前後零售業績將增加2~3成。 明年6月前還會降價 根據台灣房屋成交資料顯示，笫3季台北市店面成交行情每坪約73.4萬元，與第2季相較下跌1成7左右；台北縣方面，第3季店面成交行情每坪約39.8萬元，與第2季相較下跌近1成5，值得注意的是，雖然整體零售業景氣不佳，笫3季台北縣市店面銷售天數反而較第2季縮短1成，而目前店...
2008-11-19
北市店面6000萬內躍主流 議價率升高 買方精算4%報酬才進場 【林大正╱台北報導】台北市億元店面交易遲滯，總價6000萬元內中低價位店面易出租、且總價低能降低投資風險，漸受市場歡迎。發展中的桃園縣中正藝文特區、海華2大商圈，投資客「買小不買大」以拉高租金報酬率情況也愈來愈明顯。 嚴控風險 大台北地區店面，買賣雙方價格認知差距持續擴大，以台北市為例，許多知名商圈因總價高，買賣方在價格認知差距，從年初買方追價，到目前對價格認知落差達15~20%。欣元商仲總經理焦文華說：「若店面欠缺地段優勢又閒置不租，屋主面臨貸款壓力會很重。」 以往採快進快出，賺取價差投資客，...
2008-11-17
《效應篇》快倒的店活起來 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 行政院決定發放消費券救經濟，商仲業者表示，消費券能短期提升店面業績，可讓搖搖欲墜的店面市場，獲得喘息機會，估計政策實施後，店面空置率及租金下滑速度就可立即減緩。但業者卻認為消費券長期效應還有待觀察，想逢低撿便宜買店面的投資人，還是要等一等。 欣元商仲總經理焦文華表示，這波商圈寒冬，不少地區清冷程度，是他從事商仲二十多年來首見。其關鍵在民眾急速縮衣節食，不願消費，導致很多店家短時間劇烈虧損，只好倒閉，而且倒閉風發生連鎖效應快速蔓延。他認為消費券長期效應雖有待觀察，但由於可使店面快速提升業績，至少可以減緩目前的倒店風，空置率不會...
2008-11-17
北市百貨商圈店租跌1~2成 搶便宜應避開空置率逾15%商圈 2008年11月13日地產王 【林大正╱台北報導】國內景氣衰退，相較於上半年，北市主要百貨商圈店面租金行情平均下滑1~2成，知名的忠孝SOGO商圈，每坪月租金也下滑了1000~1500元，跌幅約8~12%。北市百貨商圈「空置率有多少，租金就降多少」的傾向愈來愈明顯，專家建議，不論投資或打算承租做生意的店家，最好暫時避開空置率逾15%的商圈店面。 景氣寒冬 根據《住展》雜誌11月初調查北市商圈店面租金變化，北市幾個知名的百貨商圈如忠孝SOGO、微風廣場等周邊店面，每坪月租約1.25萬元，雖高居北市店面租...
2008-10-30
日本阪急百貨進軍台北 忠孝東路基隆路口的市府轉運站BOT案，將引進阪急百貨及東急飯店，預計明年底開幕。 【劉冠吟╱台北報導】台北百貨商圈將入戰國時代，今年底到明年預計新增近5萬坪百貨商場，其中超過半數來自信義區，A3商場也蓄勢待發；商仲業者預測，信義區百貨及飯店聚落將拉抬商圈共榮，造成北市商圈轉移，可望擠下長久霸佔坪效冠軍的東區商圈。 華新麗華信義大樓是華新麗華跨足百貨業的處女作，據了解，將在明年初開幕的商場，將由高級精品品牌進駐，由於該品牌知名度相當高，選擇華新麗華信義大樓作為來台發展的首站，對雙方都有加乘效果。 京站拉抬西區商圈 此外，統一集團位台北市政府...
2008-10-28
《專家看市》欣元商仲總經理焦文華： 5大原則 找出學區金店面 【工商時報 馬婉珍整理】 店面空置率變高，不過，大學商圈周邊店面，卻有著強勁的支撐力道。我建議，手邊有閒錢、想在大學商圈周邊投資店面的民眾，可考量歷史已久的大學商圈，或知名度、口碑俱佳的大學，儘量避免規模小、周邊商業活動弱的大學。 提供以下5點參考： 一、考量連鎖店面聚集：連鎖店聚集的商圈，表示該商圈發展成熟，在此設點，營運的穩定性較高，我認為，可評估大學周邊是否有6 0％以上連鎖店家。 二、位於交通主幹道：以台大公館商圈來說，它屬於捷運站及公車站的轉運站，因此民眾要購物時，都會想到這裡。地段偏遠的大...
2008-10-27
大學商圈房價打敗不景氣 學生人潮聚集，強勁的消費力道支撐下，附近的房價、租金不易下跌！ 工商時報 馬婉珍 景氣差，民眾消費轉趨保守，省錢成王道、平價消費成主流，影響 所及，平價商圈人潮集聚、人氣鼎旺，區域房產行情相對抗跌，尤其是知名大學周邊形成的商圈，全方位滿足日常食、衣、住、行等生活需求，在強勁消費力道的支撐下，大學商圈周邊房產行情，熱度不退 ，儘管經濟走緩，這類商圈房產租金、房價都相對持穩。 信義房屋觀察，像是北市知名的台大公館商圈及師大商圈，原本以 學生消費為主的經濟型態，現在靠著平民化、多樣化的超值商品，商圈內仍維持熱絡的消費人潮。 以台大商圈為例，今年以來，周邊房價始終維持...
2008-10-27
空店面等無人／ 四大商圈 租條滿街飛 〔本報記者／連線報導〕這波不景氣的威力有多強大，從北中南四大商圈的景觀變化，就可一目了然。昔日車水馬龍的景象不再，熙來攘往的人潮消失，取而代之的是歇業、空置的店面以及招租轉讓的紅條。 天母商圈 店面空置二成 原本走高價位路線的北市天母地區，近來消費人潮驟減，商家易主頻繁，倒店、撤店者處處可見。據欣元商仲調查，天母幾個最具代表性的路段，整體店面空置率約二成，高居北市之冠。永慶房屋店面事業部經理李元鳳就直言，「情況比ＳＡＲＳ期間還慘烈！」 北市東區 店面湧退租潮 過去一店難求的北市東區商圈店面，近來同樣出現退租潮，目前只剩忠孝東路上SOGO百貨兩側...
2008-10-24
拓店放慢點 餐飲一點紅 【聯合報╱記者陳培思、李府翰專題報導】 民眾荷包縮水，消費力大受影響，欣元商仲總經理焦文華經手不少連鎖業者店面租賃，他指出，這一波消費緊縮，連鎖業者拓點速度也明顯放慢，尤其是中高價位的精品服飾店，受衝擊尤其明顯；全台超商連鎖業者拓點量，過去大約在500到700家，今年到目前為止，已經只剩下不到200家。 不但展店全面保守，連能承受的租金也都殺到八折以下。生意變差，租金負擔相對沉重，但還沒有出現明顯的搬家風潮，焦文華分析，除了租約沒有到期外，搬家成本也是一大考量，要重新裝潢或重打知名度，都是增加的成本。 目前只有餐飲業可以說是一枝獨秀，焦文華歸類，表現較好的連...
2008-10-18
大學商圈 租金報酬率維持4% 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 大環境差，消費力差，讓店面市場價量雙雙下修，租金也開始調降，閒置店面卻仍越來越多，到處都可以看到招租紅字，但一片不景氣中，大學商圈報酬率還能維持在4% 。 店面近來成交量大幅衰退，不少業者抱怨根本很久沒有店面成交，店面投資客都縮手了，市場也普遍認為，目前店面價格還沒觸底，未來售價仍會持續下滑，而高店租許多業者無力承租，倒店風持續延燒，使得店面空置大幅提升，未來租金必然會下修。 欣元商仲總經理焦文華指出，天母商圈目前店面空置情況是20年來最嚴重，每個路段都可以看到平均10到20間店面空空蕩蕩，即使部分房東已經願意降價出租...