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《專家看市》欣元商仲總經理焦文華： 5大原則 找出學區金店面
2008-10-28
《專家看市》欣元商仲總經理焦文華： 5大原則 找出學區金店面
【工商時報 馬婉珍整理】
店面空置率變高，不過，大學商圈周邊店面，卻有著強勁的支撐力道。我建議，手邊有閒錢、想在大學商圈周邊投資店面的民眾，可考量歷史已久的大學商圈，或知名度、口碑俱佳的大學，儘量避免規模小、周邊商業活動弱的大學。
提供以下5點參考：
一、考量連鎖店面聚集：連鎖店聚集的商圈，表示該商圈發展成熟，在此設點，營運的穩定性較高，我認為，可評估大學周邊是否有6 0％以上連鎖店家。
二、位於交通主幹道：以台大公館商圈來說，它屬於捷運站及公車站的轉運站，因此民眾要購物時，都會想到這裡。地段偏遠的大學商圈，若群聚力不夠或是周邊只有學生租屋的套房，沒有自住型民眾，就應另做考量。
三、師生人數在5千人以上，住宅戶數超過1萬戶：知名且具規模的大學商圈，師生人數幾乎都超過5千人，住宅戶數最好也能超過1萬戶，再加上周邊辦公的上班族或其他流動人口，進而讓商圈更加成熟。
四、半封閉商圈，應有知名景點加持：以政大商圈為例，雖住宅人口不到1萬戶，但由於歷史悠久，周邊還有動物園、貓空等景點，可吸引其它地區民眾前來。
五、多所學校聚集：像世新大學、景美夜市商圈，周邊有捷運站，且還有10所以上的國中、國小、高中，大批學生帶動消費力道，夜市帶動住宅或其他流動人口，商圈發展十分成熟。
摘自971026工商時報