北市店面6000萬內躍主流

2008-11-19

北市店面6000萬內躍主流

議價率升高 買方精算4%報酬才進場

【林大正╱台北報導】台北市億元店面交易遲滯，總價6000萬元內中低價位店面易出租、且總價低能降低投資風險，漸受市場歡迎。發展中的桃園縣中正藝文特區、海華2大商圈，投資客「買小不買大」以拉高租金報酬率情況也愈來愈明顯。

 

嚴控風險

大台北地區店面，買賣雙方價格認知差距持續擴大，以台北市為例，許多知名商圈因總價高，買賣方在價格認知差距，從年初買方追價，到目前對價格認知落差達15~20%。欣元商仲總經理焦文華說：「若店面欠缺地段優勢又閒置不租，屋主面臨貸款壓力會很重。」

以往採快進快出，賺取價差投資客，甚至純賣不租；但景氣反轉時，脫手難度驟升，若不能靠租金「補貼」貸款，一次持有數間店面勢必吃不消。焦文華認為，台北市店面空置若超過6個月，屋主就應考慮是否要「壯士斷腕」，而央行連番降息引導房貸利率下降，看似給予喘息空間，但景氣復甦時間可能拉長。

房仲業者資料顯示，部分店面屋主已開始修正價格，更有買方直接從7折開始談起，熱門店面降到6000萬元以下。

 

店小風險低受歡迎

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說：「價格降低，會刺激自用型買方出現，承租方若是大型連鎖業者，成交機會更大。」受部分屋主賠售影響，新接手買主多改以安穩收租模式。

李元鳳觀察，買方為求安穩收租，保守心態還反映在租金報酬率。以往3~5%為主流，現在都要4%以上才考慮進場；總價偏高的商圈如師大夜市，報酬率遭稀釋，投資客進場意願不高。台北縣市捷運站周邊店面租金報酬率得達5%、二線商圈店面6%左右，買方才願意出手。

桃園縣有不少失業者改行做小本創業，中小坪店面需求增加。因此出現不少投資客詢問。台灣房屋副總經理謝萬雄舉例，中壢市海華商圈元化路，才成交1間總價3200萬元、不到30坪店面，以月租金10.8萬元計，報酬率已逾4%；若再以屋主只拿5成資金計算，報酬率還可更高。

 

桃園「買小不買大」

謝萬雄說，這種「船小好掉頭」低總價店面，因風險相對降低又好租，在不景氣時防禦性強，在桃園縣2大新興商圈，頗受注意。

摘自971119蘋果日報

 

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