2009-05-01
陸資挑動商用不動產掀熱潮 【楊茲珺╱台北報導】 陸資來台效應正發酵，戴德梁行總經理顏炳立說，下波陸資引爆的標的即為商用不動產，他直言：「大象（商用不動產）登場、螞蟻（一般住宅）退場！」陸資企業、中國觀光客來台，將帶動辦公室與店面需求，他樂觀預期本季商用不動產交易將逾400億元。 房市名嘴顏炳立昨在台灣企銀舉辦的理財講座中表示，從中國總理溫家寶1句話「爬也要爬到台灣」，到信義計劃區吊車竟砸中陸客，可明顯感受台灣局勢正在改變。首季商用不動產交易不到100億元，顏炳立預期：「本季絕對會破400億元！」 顏炳立說，信義計劃區辦公室月租每坪2000~3000元，僅香港1/10，但空置面積達2...
2009-04-05
轉型平價旅館 舊大樓新商機 記者陳信升／專題報導 不景氣時代，多數民眾出差、旅遊也是能省則省，這也讓許多平價旅館業績十分亮眼，看好這股平價當道商機，許多舊旅館近期也展開外牆「拉皮」翻新，並且在各地尋找老舊建物，改建為平價旅館，可說是老住辦大樓重現新商機。 台北市觀光旅館同業公會總幹事何忠錦表示，平價旅館確實是許多Ｍ型消費市場的現象，與星級的觀光旅館相較，平價旅館的價位十分具有競爭力。雖然少了健身房、游泳池等硬體設備，但在安全、乾淨等指標，一點也不遜色，尤其近年來平價旅館無論在軟、硬體上，皆有長足進步，市場逐漸擴大。 欣元商仲針對台北市一百一十三家營業中的飯店業者進行調查，結果顯示，有...
2009-04-05
花費少、回收快 麻雀變鳳凰 記者陳信升／專題報導 對許多老舊建物來說，都市更新的速度緩慢，要讓舊建物儘快重現新商機，有業者出面承租，將其「拉皮」改建為平價旅館，在土地尋覓不易的台北市，這樣的投資操作，竟也幫老舊建物上演一齣麻雀變鳳凰的戲碼。 欣元商仲總經理焦文華表示，目前有意投入平價旅館的業者，由於成本考量，有超過八成以上的業者都採租賃方式，租期多長達十至十五年。 焦文華分析，這類平價旅館的房價約在一千五百元至三千元間，價位可吸引背包客、短期考試、聽演唱會等特殊性質的消費者；在Ｍ型化趨勢下，平價、衛生的經營理念還是能獲得認同，平均住房率竟可達九成。 雖然改裝這些舊大樓仍需不少成本，...
2009-04-04
對抗低利 店面買方增逾3成 鎖定報酬率逾3%產品 帶租約買氣旺 【楊茲珺╱台北報導】 央行連番降息，定存族開始尋覓投資標的，帶租約店面詢問度大增。據房仲業者統計，農曆年過後，店面買方增3~4成，指定報酬率逾3%產品，不僅精華商圈店面受歡迎，總價約1000萬元的社區店面交易也趨熱絡，過去佔店面交易量不到1成，3月已增加到25~30%。 謹慎選擇 欣元商仲總經理焦文華說，農曆年過後，指定要看店面的買方增3~4成，因為定存利率過低，民眾希望把錢放在「硬資產」上。欣元商仲最近成交2筆總價上億元店面，1間位於台北市火車站前商圈，總價1.1億元，目前出租給統一集團，月租金40...
2009-03-31
錢進房市強當包租公別忘... 分散風險 首重保值、帶租約 【馬婉珍／台北報導】 股市活絡，吹皺房市一池春水，許多資金充裕者，紛進場投資房市，但專家仍提醒，短期的急單效應，不代表長期經濟環境能立刻復甦，房市不如股市波動明顯，長期仍應抱持保守態度看待，投資房地產收租，應以風險、保值性、帶租約為首要考量。 美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，短期的經濟環境好轉，並不代表未來房市不再修正，此時投資房地產，若未做足功課就進場，仍會有收租不易、轉手困難等風險。 因此現階段房市投資，應先求分散風險，房地產業者認為，以投資店面來說，由於目前平價化時代來臨，因此應朝中低價位...
2009-03-18
陸客燃榮景 北市3飯店求售 喜瑞 新尚 旅店附租約馥敦開價28.95億 【楊茲珺╱台北報導】中國安利團高調抵台，陸客商機點燃商辦市場，近日有數棟商用大樓待售，知名連鎖飯店喜瑞飯店、新尚旅店都待價而沽，前身為力霸皇冠飯店的「馥敦飯店」也低調開價28.95億元；北市還有數棟B級中古商辦、內湖廠辦積極尋買主，地產專家表示，不少大樓取得成本低，儘管市況低迷，屋主仍能獲利。 前景不明 台北旅店集團以租借老舊大樓、拉皮翻新後改為時尚飯店的手法，打響平價飯店名聲，不僅為周邊帶來商機，原大樓屋主更受惠良多，最近台北旅店旗下的「喜瑞飯店」、「新尚旅店」，屋主均委託仲介私下尋找買主，打...
2009-03-11
便宜！平價旅店住房率破九成 【馬婉珍／台北報導】 受到經濟衰退的衝擊，消費力道從奢華回歸平淡，目前平價風當道，屬於三星級的平價旅店，在一片不景氣中，業績卻逆勢翻揚，平價旅店的住房價1,500元至3,000元，比起動輒萬元以上的五星級飯店，硬是便宜七成以上，整體住房率衝破九成。 麗寶福容飯店副理鄧祥仁觀察，現階段旅客住宿，幾乎都以「價格」為首要考量，因此愈來愈多平價旅店興起，爭搶中價位旅店的市場大餅。 以位於北縣三峽三鶯特區的麗寶福容...
2009-03-11
爭食陸客商機平價旅店當紅 【網路地產王╱賴淑惠/綜合報導】 最近江蘇、山東、福建等省推動「萬人遊台」，湖北省推動「10萬人遊台」，北京甚至號召「百萬人遊台」，交通部觀光局預估，最快自3月份起陸客來台人數每日可達1000人次，更樂觀預估下半年每日來台人數可達2000~3000人次。迎接陸客，台灣飯店業者已搶先興建平價旅店，大陸前六大平價酒店，至少有2家業者有意來台投資！ ■ 陸客來台大增 12飯店增設平價旅店 根據交通部觀光局的統計，2008年來台旅客人數達到384.5萬人次，大陸旅客有32.9萬人次，佔旅客總人數的8.5％，今年應可達到20％，將僅次於日本來台旅客的28％（2008...
2009-03-10
平價旅店熱銷兩岸業者搶食大餅 【王莫昀／台北報導】 景氣不佳，民眾出遊、企業出差預算紛紛遭到縮減，讓平價旅店意外竄紅，加上近來大陸當局承諾擴大陸客來台觀光，令台北旅店、福華、晶華、華泰王子、麗寶福容等10餘家飯店業者紛紛計畫擴增平價據點，搶食商機，最近業界更傳出兩家大陸前6大平價酒店已來台探路，計畫來台設點。 特別是，最近湖北、江蘇、山東、福建等大陸地方省份推動「萬人遊台」、「10萬人遊台」，更令國內業者磨拳擦掌，計畫拓點，加強深耕。 ...
2009-03-10
俗當道平價旅店搶建翻新 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 經濟不景氣，平價商機崛起，平價旅館住房率平均可高達九成。看好平價商機，台灣已經有12家飯店業者及2家大陸平價酒店價業者有意投入台灣平價旅館，紛紛承租改建、翻修拉皮。 在台北吹起的這股平價飯店風，強調小而美。單日雙人房住宿價位在1500-2200元左右，視坪數大小不同，非假日幾乎都全面提供折扣。平價飯店房間坪數雖不大，但標榜乾淨美觀，也會提供洗衣機或簡單的烹飪設備，而離交通設施近，吸引不少來台北旅遊背包客，可節省旅遊成本。 另外，大陸觀光客來台也有增溫跡象，各省推動萬人遊台，今年陸客來台觀光人數...
2009-03-10
買棟大樓當包租公投報率可達4~5% 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 兩岸飯店業者搶陸客商機，投資人也可搭順風車。商仲業者者表示，由於飯店業者多採承租方式，再進行翻新改裝，如果投資人能購進飯店業者所需要的舊住辦大樓，即可穩當包租公，如果能在每坪30~35萬元取得，報酬率可達4~5%。 如果要進行這項投資，大樓座落地點是重點，依欣元商仲調查，平價旅館主要需求以三大都會區為主，另外旅遊區則以日月潭、花蓮、墾丁為首選。至於總坪數則在500~2000坪之間，房間數在40-150間。 以台北市來說，目前舊住辦大樓，一坪多在30~40萬元之間，過去兩年新建的平...
2009-03-10
平價旅店熱起來 12+2業者搶建 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 不景氣，但仍有不少商機。看好陸客來台旅遊增溫，據調查，12家國內飯店業者、兩家大陸業者已打算在台投資平價旅店，由於主要操作方式為承租舊住辦大樓，進行拉皮改裝，預估也將為商辦投資帶來新熱潮。 國內有意投資平價旅店的12家飯店業者包括台北旅店、福華飯店、晶華酒店、華泰王子飯店、麗寶福容飯店、六福客棧、花蓮美侖飯店、台北商旅、優美飯店、兆品酒店、唯客樂商旅等。大陸則是如家酒店及錦江之星。 三月以來，大陸多個地區包括江蘇、山東、福建省表示將推動萬人遊台，湖北也表示將推動10萬人遊台、北京則號召百萬人遊台，使得陸客來台溫度...
2009-03-10
平價旅館擴張搶陸客 中山區多老屋翻新市容商機加分 【劉冠吟╱台北報導】近期中國觀光客來台平均團費不斷下修，讓收費平實的商務旅館成為受惠者，預估全台今年至少增加12家平價旅館，其中又以台北地區最多，包括台北旅店、麗寶福容飯店、六福客棧等年底前將進場吸金。 爭食大餅 觀光局預估，下半年每日來台人數可達2~3000人次，近日「萬人遊台」造成話題，旅行社為爭食商機，紛下殺基本團費，原下限為每日美金80元（2786元台幣）近日甚至出現每日美金60元（2090元台幣）。 12企業忙拓點 台灣飯店業者去年起搶建平價旅店，包括台北旅店集團、麗寶福容飯...
2009-02-25
北市空店面增加 石牌商圈抗跌 【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】 大環境不景氣，消費力減弱，讓台北市不少商圈空店面增加，但石牌商圈中100間店面空不到2間，在這波價格修正中，相對抗跌，一年來只有掉了7.2%，堪稱台北市最保值的商圈。 台灣房屋首席總經理彭培業表示，去年下半年至今，全台各地不動產平均交易價格修正約15%到20%，因為消費緊縮，店面交易價格修正幅度更大，有15%到25%。 欣元商仲表示，有超過8成的連鎖店停止展店，這波台北縣市關閉的店家，保守估計至少有800到1000家，不少商圈店面空置率大幅攀升，甚至衝到20%。 摘自980224聯合報...
2009-02-23
房市別躁進 做好風控再求保值 馬婉珍／台北報導 利率越降越低，有不少投資人轉進房市，想改當包租公（婆），以提高投資報酬率。不過，專家提醒，房市投資金額非常大，投資人不應貿然躁進，尤其經濟環境未見好轉，此時投資房地產，若未做足功課就進場，仍然會有收租不易、轉手困難等風險。現階段房市投資，專家提供2大心法： 一、先求分散風險：歐亞不動產估價師事務所副總劉勁麟指出，現階段投資，仍應以「保守」的心態操作。 以投資店面來說，劉勁麟認為，由於目前平價化時代來臨，因此，應朝中低價位、中坪數的店面下手。相較於高總價、大坪數這類店面，銀行擔心違約風險，一律保守承作，且投資人自己也要考量，現今市況...