花費少、回收快 麻雀變鳳凰

2009-04-05

花費少、回收快 麻雀變鳳凰

記者陳信升／專題報導

對許多老舊建物來說，都市更新的速度緩慢，要讓舊建物儘快重現新商機，有業者出面承租，將其「拉皮」改建為平價旅館，在土地尋覓不易的台北市，這樣的投資操作，竟也幫老舊建物上演一齣麻雀變鳳凰的戲碼。

欣元商仲總經理焦文華表示，目前有意投入平價旅館的業者，由於成本考量，有超過八成以上的業者都採租賃方式，租期多長達十至十五年。

焦文華分析，這類平價旅館的房價約在一千五百元至三千元間，價位可吸引背包客、短期考試、聽演唱會等特殊性質的消費者；在Ｍ型化趨勢下，平價、衛生的經營理念還是能獲得認同，平均住房率竟可達九成。

雖然改裝這些舊大樓仍需不少成本，從數百萬元到數千萬元的案例皆有，不過，業者評估，平價旅館的資金週轉快，即便加入折舊等成本計算，五到八年的時間應可回本，比起投入觀光飯店至少得花十年時間才能回本，「花費少、回收快」，相當誘人。

摘自980405自由時報

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