欣元發文/報導內容
錢進房市強當包租公別忘... 分散風險 首重保值、帶租約
2009-03-31
錢進房市強當包租公別忘... 分散風險 首重保值、帶租約 【馬婉珍／台北報導】 股市活絡，吹皺房市一池春水，許多資金充裕者，紛進場投資房市，但專家仍提醒，短期的急單效應，不代表長期經濟環境能立刻復甦，房市不如股市波動明顯，長期仍應抱持保守態度看待，投資房地產收租，應以風險、保值性、帶租約為首要考量。 摘自980327工商時報
美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民認為，短期的經濟環境好轉，並不代表未來房市不再修正，此時投資房地產，若未做足功課就進場，仍會有收租不易、轉手困難等風險。
因此現階段房市投資，應先求分散風險，房地產業者認為，以投資店面來說，由於目前平價化時代來臨，因此應朝中低價位、中坪數的店面下手，相較高總價、大坪數這類店面，銀行擔心違約風險，一律保守承作，且民眾消費力減弱，短期內若租不出去，將產生房貸還款的財務風險。
若真看準商機，想鎖定精華地段，投資高總價、大坪數店面，欣元商仲總經理焦文華建議，應與熟悉友人合資，自己從閒錢中撥出一筆小額資金，與友人一起投資這類店面，較能分散財務風險。同時，也要抱持「保值至上」的原則，拿閒錢投資房地產，必須注意該產品是否「保值」，若商圈轉移、尚未有承租方進駐等，除會有空租的危機，恐怕短期內也無法保值。
此外，東森房屋經紀人李彼得認為，目前投資房市，最好尋找已帶「租約」的物件，因短期內無法透過轉售，賺取高額價差，所以選擇已有租客的產品，就可降低空租的風險。