對抗低利 店面買方增逾3成

2009-04-04

對抗低利 店面買方增逾3成

鎖定報酬率逾3%產品 帶租約買氣旺

【楊茲珺╱台北報導】

央行連番降息，定存族開始尋覓投資標的，帶租約店面詢問度大增。據房仲業者統計，農曆年過後，店面買方增3~4成，指定報酬率逾3%產品，不僅精華商圈店面受歡迎，總價約1000萬元的社區店面交易也趨熱絡，過去佔店面交易量不到1成，3月已增加到25~30%。

 謹慎選擇

欣元商仲總經理焦文華說，農曆年過後，指定要看店面的買方增3~4成，因為定存利率過低，民眾希望把錢放在「硬資產」上。欣元商仲最近成交2筆總價上億元店面，1間位於台北市火車站前商圈，總價1.1億元，目前出租給統一集團，月租金40萬元；另1間位於西門町商圈，售價2億元，同樣租給某知名藥妝店，月租金約45~50萬元。

多以中長期投資為主

焦文華指出，1間金店面要價上億元，卻能讓購買者砸錢不手軟，關鍵就在於店面帶有租約，且年投資報酬率仍在3~3.5%之間，「至少比定存利率1%多還要高，是目前店面產品躍升明星投資產品的最大誘因。」

永慶房屋店面事業部經理李元鳳表示，在空租效應催化、銷售期拉長等因素下，近來店面產品價格也有明顯的修正，也使得租金投資報酬率逐季緩慢上揚。依永慶房屋成交資料統計，台北市的店面平均報酬率由2007年第1季的3%，到今年第1季為3.3%，台北縣則由2007年第1季的3.1%，上升到今年第1季的3.5%。

李元鳳說：「前2年店面買主多是短期投資客，這波買方則以中長期投資居多。」除了位於大馬路邊、總價4000萬元以上的店面詢問度高，總價1000萬元上下的社區型店面的成交比也攀升。李元鳳分析，「社區型店面買方中有3成屬於自用型，也許本身就在附近做生意，因為租不如買效應，所以乾脆買下來開店。」選空置率10%以下商圈

焦文華提醒，買主若非要自用，投資社區型店面仍須謹慎，雖總價較低，但萬一空置下來也較難出租，建議仍以空置率在10%以下的商圈為首選。台灣房屋總經理彭培業認為，店面因具稀有性、行情也與商圈特性相關，購買前一定要作足功課。

彭培業建議，仍須瞭解該商圈租金水準，並觀察現有租客是否能負擔租金，適時調整租金，一般來說店面營業額2.5成為合理的租金支出。彭培業提醒：「房東不要以為租客營業額跟自己無關，萬一承租方無力負荷，到時候空置期超過1~2個月，更不划算。」

摘自980402蘋果日報地產王

---

回上一頁