陸客燃榮景 北市3飯店求售

2009-03-18

陸客燃榮景 北市3飯店求售

喜瑞 新尚 旅店附租約馥敦開價28.95億

【楊茲珺╱台北報導】中國安利團高調抵台，陸客商機點燃商辦市場，近日有數棟商用大樓待售，知名連鎖飯店喜瑞飯店、新尚旅店都待價而沽，前身為力霸皇冠飯店的「馥敦飯店」也低調開價28.95億元；北市還有數棟B級中古商辦、內湖廠辦積極尋買主，地產專家表示，不少大樓取得成本低，儘管市況低迷，屋主仍能獲利。

 前景不明

台北旅店集團以租借老舊大樓、拉皮翻新後改為時尚飯店的手法，打響平價飯店名聲，不僅為周邊帶來商機，原大樓屋主更受惠良多，最近台北旅店旗下的「喜瑞飯店」、「新尚旅店」，屋主均委託仲介私下尋找買主，打算憑著穩定的租金收入，拉抬售價。

信義商仲主任王維宏表示，新尚旅店的屋主去年曾委託求售，但受到下半年景氣急凍而乏人問津，屋主已解除委託。不過，現在7樓高的新尚旅店大樓又重出江湖銷售，開價4.8億元；另1棟10樓高的喜瑞飯店大樓，也開價9.78億元。

 報酬率3.5%起吸客

對此，喜瑞飯店副總戴毓蓉說：「這1年來陸續聽說房東要賣房子，房東從沒跟我們提過，我們租約簽15年，所以建物買賣對飯店經營沒有影響。」欣元商仲總經理焦文華說：「現在帶租約的大樓確實受歡迎，但報酬率至少要3.5~4.5%，買方才有意願接手。」

 內科租金大降10~20%

此外，去年2月馥敦飯店才以21億元向法院買下「力霸皇冠飯店」、改名為「南京馥敦飯店繼續經營，日前也傳出低調銷售。馥敦飯店總經理陸西亞昨日先否認出售，並表示今年以來住房率高達93%；但在網站上刊登「馥敦飯店開價28.95億元出售」訊息的仲介賴先生，接到記者詢問電話，坦承目前確實銷售中，不願多作說明，並立刻移除廣告網頁，顯示這類交易多採檯面下銷售。

王維宏表示，目前整棟銷售分為市區內的中古大樓，此類買主多屬有意經營飯店的投資者，「因為旅館如果經營得好，投資報酬率會比辦公室還要高。」

另外是內湖新廠辦大樓，焦文華說：「最近有不少內湖廠辦整棟出售，屋主想獲利了結，想落袋為安。」瑞光不動產總經理蔡毓燐表示，內湖科技園區目前租金「崩盤」，降幅達10~20%，但預期2~3年後租金仍會回穩。

摘自980318蘋果日報

 

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