買棟大樓當包租公投報率可達4~5%

2009-03-10

買棟大樓當包租公投報率可達4~5%

 

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

 

兩岸飯店業者搶陸客商機，投資人也可搭順風車。商仲業者者表示，由於飯店業者多採承租方式，再進行翻新改裝，如果投資人能購進飯店業者所需要的舊住辦大樓，即可穩當包租公，如果能在每坪30~35萬元取得，報酬率可達4~5%。

如果要進行這項投資，大樓座落地點是重點，依欣元商仲調查，平價旅館主要需求以三大都會區為主，另外旅遊區則以日月潭、花蓮、墾丁為首選。至於總坪數則在500~2000坪之間，房間數在40-150間。

以台北市來說，目前舊住辦大樓，一坪多在30~40萬元之間，過去兩年新建的平價旅店以萬華區、中山區、大同區及中正區為主，主要便是考慮到成本問題。

根據調查，目前北市市區舊住辦大樓每坪租金約可達1200元，如果以每坪30萬元購進，則投報率就有4.8%，由於飯店業者大多一次至打下10~15年的租約，收租也很穩定。

但提醒投資人，飯店業者所需的大樓大都是整棟，因此必須投資人資金需求不小，以30萬元一坪，共1500坪建坪的大樓來算，就要4.5億元。

摘自980309聯合晚報

 

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