欣元發文/報導歷史區
閒錢投資 買房比買股好
2009-02-23
閒錢投資 買房比買股好 馬婉珍／台北報導 定存利率持續探底，利息根本A不到，這讓擁有大筆閒錢者，蠢蠢欲動進場投資，近3個月來，買方大增3成。專家建議，以現階段來說，包括房地產、黃金等可坐享固定收益的資產，比較值得投資，勝於股票等波動較大的金融資產。 上海銀行財富管理部協理洪修誠說，在利率趨近於零的環境下，的確可用閒錢轉戰投資市場逢低佈局，但由於目前整體市況仍處於低檔盤整，所以投資應以「保值」至上。相較於股票等金融資產動輒50％的起伏震盪，鎖定可享固定收益的房地產，保值性佳，較優於金融資產。 此外，洪修誠認為，目前房市由買方占上風，投資人更能尋找物美價廉的標的，並爭取議價空間、逢...
棄定存搶商辦 買家多3成
2009-02-20
棄定存搶商辦 買家多3成 800萬買北市精華辦公室報酬率4~5% 【劉冠吟╱台北報導】利率低加上匯率貶，讓定存族手上的錢愈變愈薄，不得不另尋投資出路；根據商仲業者統計，近期尋找固定收益型商辦的買方，較去年12月增加3成。業者分析，去年底商辦價格普遍下修，連帶提高租金收益率表現，再加上隨著兩岸開放時程進展，來台設點需求將增加，商辦可望成為最不受景氣影響的不動產投資產品。 熱錢出路 主計處預測今年經濟成長率將為-2.97%，創下歷年新低，迫使央行降息腳步不斷，過去以定存為主要投資工具的客戶，在定存利率跌破1%以後，逐漸調整資產配置，不少民眾看...
醫院、夜市 平價店面出頭天
2009-02-19
醫院、夜市 平價店面出頭天 馬婉珍／台北報導 金店面大風吹，前幾年最旺的公館商圈店面褪色，反而是醫院、夜市等平價店面出頭天。 房市歹年冬，保值性高、租金平實的店面，躍為市場主流，例如萬芳醫院、士林夜市等店面，遠勝於公館、站前商圈等店面，因為能按時付租的房客，更勝於高租金、卻必須承擔高空置率的店面。 有巢氏房屋副理施亮州指出，房價持續修正，但房東的心態若未隨著修正，是造成空置率飆高的主因之一。以往的店面市場，黃金地段上、或三角窗等店面，屬於增值性超強的鑽石店面，這些店面釋出量少，一旦轉手，卻又能大賺一筆。 如今房市不景氣，不再追逐高利潤，反而是具保值性的店面，成為店面金雞母...
天母、敦化商圈 空屋率2成
2009-02-18
天母、敦化商圈 空屋率2成 金融海嘯衝擊，房地產熱門商圈也出現移轉，過去熱門的天母商圈和敦化商圈現在逐漸退燒，空屋率高達2成，但是在北投的石牌商圈和木柵的萬芳醫院商圈，卻因為捷運和醫院的加持，出租超搶手，一年投資報酬率是定存的3倍。 店面出租掛了好幾個月，依舊租不出去，租金下滑，還不一定租得出去，估計光大台北地區就有800到1000家店倒閉，像西門町的店面空置率就有10%，天母商圈甚至到20%，不畏金融海嘯的商圈頭二名，您可能猜不到，竟然是石牌商圈和萬方醫院商圈，這二個地方，店面空置率是「零」。 商圈內有萬芳醫院，還有警察學校等三所大專院校，加上捷運站，因此被房仲業者選為十大看好商圈...
空置率0％ 台北都會店面 石牌商圈最搶手
2009-02-18
空置率0％ 台北都會店面 石牌商圈最搶手 【蔡惠芳／台北報導】 最新調查顯示，經一波洗盤後，石牌、萬芳醫院2大商圈，以年租金報酬率高達3至5％穩坐「店面王」寶座。惟戴德梁行研究報告指出，去年零售店面市場表現平平，今年又將有SOGO天母百貨、台北車站京站購物中心、信義計畫區數棟分別有幾樓層零售商場，陸續開幕釋出，造成已經僧多粥少的店面市場，另一波新供給。 欣元商仲公司總經理焦文華表示，新一波供給釋出，對該區域商圈將造成雪上加霜的排擠效應，尤其是天母商圈。至於最適合進場的時機，焦文華認為，至少要等第二季到年底，因為整體景氣欠佳，預期 2009年店面行情、租金，都還會繼續下探5至1...
店面投資 鎖定空置率3%↓商圈
2009-02-17
店面投資 鎖定空置率3%↓商圈 【王莫昀／台北報導】 低利率時代來臨，保值性高的店面將躍升為98年市場主流。房仲業者建議，民眾若想投資保值，可選擇空置率在3％以下、附有租約的石牌、萬芳醫院、東區、微風廣場、永康街等10大商圈標的。 受低利環境影響，仲介業者普遍認為今年商用不動產中的店面產品將成大黑馬，許多被銀行趕出來的資金，將會流入附有租約、投報率維持3％至5％的店面產品。 不景氣，許多知名商圈空置率不斷飆高，空...
北市店面 十大商圈最夯
2009-02-17
北市店面 十大商圈最夯 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】 低利率時代來臨，保值性高的店面成為近日房市主流。商仲業者調查，台北市十大熱門商圈如微風廣場、永康街等，空置率都在3%以下，很適合投資，若在這些區域選擇附帶租約的店面，租金報酬率3%至5%應非難事。 欣元商仲總經理焦文華指出，去年上半年房市還頗熱絡，店面市場因不少屋主惜售，價格居高不下，呈「價高量縮」格局；但下半年受股市重挫、毒奶事...
《加盟創業》自己當老闆帶動店面租售成長
2009-02-16
《加盟創業》自己當老闆帶動店面租售成長 【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】 失業率不斷攀升，很多民眾創業當老闆，帶動2月以來台北市店面租賃市場成長17%，店面買賣交易量也躍升12%；早餐店更是店面詢問度最高的類別。 台灣房屋首席總經理彭培業表示，依台灣房屋調查，近期店面出租市場較去年底明顯熱絡許多，以月租5萬至10萬元的中小型店面最搶手，租賃成交率增加17%。 雖然台北街頭仍有許多店面空置，但因加盟業者增加，已對店面買賣市場產生「漣漪效應」，成交率也成長12%。 彭培業指出，挑選早餐店店面，最好以人口密集的社區商圈為主，不必刻意找...
加盟金補助 帶動店面需求增
2009-02-14
加盟金補助 帶動店面需求增 【劉冠吟╱台北報導】為刺激經濟，政府頻下猛藥，消費券之後，又開出補助加盟業者單店5萬元的補助金政策，讓連鎖加盟業者為之大振。 商仲業者分析，補助金政策對中小型店面、加盟門檻100萬元以下的連鎖業幫助最大，近來部分失業人口已轉入小型加盟店，預估今年中小坪數店面需求量將成長。 分租店面較受青睞 經濟緊縮之際，零售業生意短少，對此，政府日前開出補助利多，針對加盟業者單店補助5萬元，吸引不少民眾轉進加盟業。 欣元商仲總經理焦文華分析，由於補助金額有限，對於加盟門檻百萬元以上的連鎖店如鮮芋仙等，效用不大，但對於加盟金額在50萬元左右，如早餐連鎖體系...
投資商圈 先找小而美
2009-02-13
投資商圈 先找小而美 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 人潮及消費力穩定的商圈店面，今年看好，不過商仲業者建議投資人仍應擇優進場，以商圈內住商辦混合區為優先，總價也不要過高 (即坪數不要太大)，租金報酬率則最少要有3.5%以上水準才比較適宜。 業者說，這些商圈因收租穩定，屋主多不願意釋出，空置率因此偏低，但只要想丟出市場的，屋主大多有「大環境不佳」的體認，其中不乏是股票套牢面臨斷頭或是其他因素急需變現的屋主，想承接的投資人耐心議價，仍有便宜可揀。 欣元商仲總經理焦文華建議以連鎖店為指標，商圈內如超商、藥妝、電信或餐飲等連鎖業者密集開店的區塊，顯示人...
熱門商圈 不怕景氣差
2009-02-13
熱門商圈 不怕景氣差 【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】 金融海嘯讓店面生意難做，許多商圈空置率迅速飆高，但也有不受影響的。商仲業者最新一項調查，北市有10個熱門商圈，目前不但租金維持一定行情，空置率更在3%以下，甚至是0%的超低水準。 欣元商仲總經理焦文華表示，去年店面市場禍不單行，除了金融風暴外，毒奶事件也來插一腳，店面倒的倒，關的關，空置率驚人攀升，像天母地區從10%，一下子就提高到25%，西門町、站前商圈、公館地區也明顯攀升。 10個商圈在去年空置率也一度飆高，不過很快就回穩。以忠孝SOGO商圈為例，住展去年12月統計，區域店面空置率一度飆到...
大台北店面租金 恐下修1~2成
2009-02-05
大台北店面租金 恐下修1~2成 1月成交均價較去年最高峰跌27% 空置率續升 【劉冠吟╱台北報導】近來民眾逛街時，可能常會看到街頭店面「3步1招租，5步1求售」的景況，民眾消費力大幅衰退，零售商家紛紛結束經營，連帶影響店面市場交易蕭條。根據商仲業者統計，大台北地區店面市場1月成交均價較去年最高峰大跌了27%，空置率持續攀升，業者預測，精華商圈及次級商圈店面租金可能分別下修1成及2成。 交易蕭條 去年下半年，隨著兩岸議題的退燒及全球景氣的衰退，民眾消費緊縮，店面市場價量齊跌，空置的情況愈見明顯。根據永慶房屋調查，去年第2季受到總統大選的激勵，成交均價突破每...
店面 今年最強的貨幣工具？
2009-01-27
店面 今年最強的貨幣工具？ 聯合晚報╱記者游智文/台北報導 業者認為下半年店面就會回穩 許多人認為2009年是危機入市年，就房地產而言，如果今年想進場，店面無疑是第一選擇。與住宅悲觀氛圍截然不同，永慶房屋店面經理李元鳳認為下半年店面就會回穩，欣元商仲總經理焦文華說，第二季投資客就會明顯進場，台灣房屋總經理彭培業更向旗下店頭宣示，今年就屬店面最有機會！ 各界都看好今年店面市場，主要有三大原因。第一，店面價格過去半年來向下急修，不僅速度快而且幅度深。永慶房屋統計，大台北店面市場在97年第二季平均成交單價達到每坪80.8萬元，但是到了第四季均價已跌到58.7萬元，一坪就跌了22萬元約27...
店面養蚊子 房東奇招解套
2009-01-16
店面養蚊子 房東奇招解套 馬婉珍／台北報導 景氣差、買氣凍結，店面長期閒置養蚊子，房東超慌張，紛使出渾身解數，免除套牢命運。目前除了房東降租，更有不少另類招術，有的房東滿口「風水學」，以店面格局可招財來說服租客，有的採廣告牆「包套出租」，也有人專攻「短期拍賣」，搶救空置率。 僑茂不動產商仲部協理曾偉豪觀察，景氣冷颼颼，店面待租期拉長，招租2個月都租不掉，以月租10萬元的店面來看，空置2個月，就少20萬元租金收入，房東都急得跳腳，目前，多數房東已願意面對現實，將租金打8折，甚至也有房東妥協，讓續約的租客，可降租1年。 此外，也有房東眼睜睜看著店面養蚊子、擔心店面空置太久，主動出擊找「短...
掌握3要項 招租有方
2009-01-16
掌握3要項 招租有方 馬婉珍／台北報導 房東搶救空置率，奇招盡出，而採用不同的招租方式前，也要評估自家店面的坪數、座落商圈、格局等，否則就算使出渾身解數，仍不一定能順利出租。專家建議，掌握以下3要項，招租更有利： 一、短拍出租：不一定每個商圈的店面，都適合做短期拍賣，欣元商仲總經理焦文華舉例，像是住宅密度高、或辦公商圈附近的店面，都很適合服飾、皮鞋類的業種承租。 至於萬華區、迪化街等區域的店面，則適合南北貨或食品類型的業種承租，房東招租時，應仔細評估租客做生意的類別。 二、切割出租：僑茂不動產商仲部協理曾偉豪說，由於景氣不佳，創業主只要顧本就好，使得可負擔高租金的行業，...