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棄定存搶商辦 買家多3成
2009-02-20
棄定存搶商辦 買家多3成 800萬買北市精華辦公室報酬率4~5% 【劉冠吟╱台北報導】利率低加上匯率貶，讓定存族手上的錢愈變愈薄，不得不另尋投資出路；根據商仲業者統計，近期尋找固定收益型商辦的買方，較去年12月增加3成。業者分析，去年底商辦價格普遍下修，連帶提高租金收益率表現，再加上隨著兩岸開放時程進展，來台設點需求將增加，商辦可望成為最不受景氣影響的不動產投資產品。 熱錢出路 專業管理免麻煩 不適合短線操作
主計處預測今年經濟成長率將為-2.97%，創下歷年新低，迫使央行降息腳步不斷，過去以定存為主要投資工具的客戶，在定存利率跌破1%以後，逐漸調整資產配置，不少民眾看上報酬率4~5%以上的商用不動產。信義商仲執行協理林彥宏表示，此波商辦大樓買方特性，主要是傳統定存族，尤其以保守型投資為主的醫師、律師等族群為主，從今年初開始積極尋找具有穩定報酬率的不動產標的，利率續降後，動作更積極。
林彥宏指出，目前台北市中心精華區商辦標的，每坪3字頭就可以買到，比起住宅而言，絕對具有價格吸引力，相較於放在銀行賺取微薄的1%定存利息，投資報酬率在4~5%的商用不動產，不僅淨賺3%左右的正利差，若是信用良好的客戶，只要拿出3成自備款，運用財務槓桿就有機會賺到8%以上的自有資金報酬率。
店面及商辦投資以往總給人投資門檻高的印象，欣元商仲總經理焦文華說，現階段在台北市部份精華區域商辦，如忠孝東路四段、五段，或南京、松江路段，可挑選到20~30坪小型辦公室，總價在800~1000萬元間，投資報酬率普遍在4%以上，「與投資一般住宅的總價門檻差不多，但投資報酬率表現好很多。」
焦文華說，投資商辦還有「輕鬆簡便」的優點，因為商辦都交由專業物管公司統一管理，不必費心處理出租雜務。
永慶房屋商仲事業部協理黃增福指出，今年1月商辦成交量較去年12月減少約1成，呈現價平量縮格局，但北市整體中小型商辦交易景氣並未明顯衰退，在低利、價格走跌的環境下，今年將是商辦投資不錯的時機點。
但黃增福也提醒，商辦租約短則3年，長可到5年或是8年，屬於穩定獲利型的產品，要做好長期投資的準備，不適合短線操作，「目前政府積極與中國在經貿上互動，兩岸關係發展順利，未來辦公產品成長的潛力很大，建議投資民眾眼光須放遠，長期經營，若短線套利，可能回收較不易。」