欣元商仲

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2009-02-13

熱門商圈不怕景氣差

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

金融海嘯讓店面生意難做，許多商圈空置率迅速飆高，但也有不受影響的。商仲業者最新一項調查，北市有10個熱門商圈，目前不但租金維持一定行情，空置率更在3%以下，甚至是0%的超低水準。

欣元商仲總經理焦文華表示，去年店面市場禍不單行，除了金融風暴外，毒奶事件也來插一腳，店面倒的倒，關的關，空置率驚人攀升，像天母地區從10%，一下子就提高到25%，西門町、站前商圈、公館地區也明顯攀升。

10個商圈在去年空置率也一度飆高，不過很快就回穩。以忠孝SOGO商圈為例，住展去年12月統計，區域店面空置率一度飆到12%，創歷史新高。但欣元商仲最新調查，從延吉街到復興南路的忠孝東路4段兩側，一共有140間店面，目前僅有只有1間空置，整體空置率已降到1%。

新光、衣蝶百貨及晶華、老爺酒店支撐的南京西衣蝶商圈，空置率近來也降下來，到3%以內；民生東路五段圓環一帶、士林夜市，目前主要作為新莊、三重地區民眾主要搭乘北市捷運的民權西路站商圈，空置率也都回到相當低點。

有兩個醫院商圈幾乎沒受到金融海嘯影響，一店難求，目前空置率是0%。其一是石牌路二段的石牌商圈，拜榮總加持，當地和天母雖一條磺溪之隔，但卻是兩個世界，很難找到空店面可租。

另個是文山區興隆路三段萬芳醫院周邊的商圈，熱度一直居高不下，主要是人口密度高，大專學校密集、又有醫院效應，當地空置率也是0%。

10個商圈店面和租金行情，從表面數字來看，和之前其實差不多，不過之前幾乎沒什麼議價空間，目前一級店面議價率可達5~10%，次級店面則可達10~20%。另以投報率來算，一級店面新房東投報率過去只有2~3%，現在進場的，已大都能有3~5%的水準。

如果和兩三年前比較，這樣的報酬率並不算高，但包括台灣房屋總經理彭培業、永慶房屋店面經理李元鳳都認為，以目前銀行一年期定存利率不到1%，低利率環境可望持續很長一段時間來看，如此穩定投報率對投資人而言，已是極具魅力，預料將是今年最有機會搶先復甦的房地產商品。

摘自980212聯合晚報