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掌握3要項 招租有方

2009-01-16


掌握3要項 招租有方





房東搶救空置率，奇招盡出，而採用不同的招租方式前，也要評估自家店面的坪數、座落商圈、格局等，否則就算使出渾身解數，仍不一定能順利出租。專家建議，掌握以下3要項，招租更有利：


一、短拍出租：不一定每個商圈的店面，都適合做短期拍賣，欣元商仲總經理焦文華舉例，像是住宅密度高、或辦公商圈附近的店面，都很適合服飾、皮鞋類的業種承租。


至於萬華區、迪化街等區域的店面，則適合南北貨或食品類型的業種承租，房東招租時，應仔細評估租客做生意的類別。


二、切割出租：僑茂不動產商仲部協理曾偉豪說，由於景氣不佳，創業主只要顧本就好，使得可負擔高租金的行業，逐漸消失，大坪數店面的空置率居高不下。


而房東應切記，適合運用「切割出租」的店面，由於必須切割坪數、供不同業種的租客使用，還要留出走道空間，讓客人方便在店內瀏覽，因此，營業坪數應該在60坪以上較佳，可切為約20坪的空間，還有走道可供客人行走。


不過，曾偉豪提醒，租客的業種，應達到一致性或相關性，否則，一邊在賣蚵仔麵線、另一邊卻在賣服飾，兩者完全不搭調，將無法相輔相成、招攬更多生意。


此外，焦文華認為，店面的面寬，應達6米至8米的寬度為佳，適合一分為二，容易被路人看見，進而被吸引、入內購物。


三、分時出租：曾偉豪說，「分時出租」的店面，已分為不同時段、供不同租客使用，因此，生財器具無法放置於店內，較適合客人忠誠度較低，類似夜市、菜市場周邊的小坪數店面。









摘自980116工商時報