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店面 今年最強的貨幣工具？
2009-01-27
店面 今年最強的貨幣工具？
聯合晚報╱記者游智文/台北報導
業者認為下半年店面就會回穩
許多人認為2009年是危機入市年，就房地產而言，如果今年想進場，店面無疑是第一選擇。與住宅悲觀氛圍截然不同，永慶房屋店面經理李元鳳認為下半年店面就會回穩，欣元商仲總經理焦文華說，第二季投資客就會明顯進場，台灣房屋總經理彭培業更向旗下店頭宣示，今年就屬店面最有機會！
各界都看好今年店面市場，主要有三大原因。第一，店面價格過去半年來向下急修，不僅速度快而且幅度深。永慶房屋統計，大台北店面市場在97年第二季平均成交單價達到每坪80.8萬元，但是到了第四季均價已跌到58.7萬元，
跌深是最大的利多，股市如此，住宅市場如此，店面更不例外，台灣房屋最近幾個月的交易，幾乎都以店面產品為主，永慶房屋和信義房屋也都發現，在店面價格跌幅已深之下，第四季成交量已較第三季明顯回溫。
報酬率基本上能在3%以上
店面被看好的另一原因是，店面本身具有特殊的房地產特性。店面是一種房地產商品，無庸置疑，當地價上漲、房市景氣好，它自然跟著漲。但它比其他類型房地產品更「強」的是，它同時是一種生財工具，它本身即具有獲利能力，而它的報酬率基本上都能在3%以上。
這在景氣好時，看不出它的優勢，但是景氣一變壞，所有投資工具都失靈時，店面3%以上的穩定投報率就顯得一枝獨秀。也因此，彭培業說，今年最強的貨幣工具不是美金，也不是歐元，而是店面。李元鳳說，現在不僅是富豪，而是手邊有個幾百幾千萬元的人，面臨1%不到的定存，第一個想轉進的都是店面。
彭培業說，現在沒有人會花2000萬元去買一間房子，特別是郊區的房子，可是前幾天他才剛在楊梅成交一間2300萬元的店面。他說，現在街頭上確實有很多店面空置，但這不會太久，一旦景氣恢復，這些店面你想搶都搶不到。
失業者想找店面自己創業
房仲業者看好今年店面發展的第三個原因則和失業率提高、消費券發放及兩岸大三通有關。多數人一定覺得很奇怪，失業率增加，消費力減弱，店面又怎麼會好？但實際情況是，很多稍有積蓄的失業者，失業後的第一步就是找個店面自已創業，隨著失業率的增加，店面的需求也增大。
彭培業說，店面碰到房市不景氣時，和住宅反應並不相同。89年碰到核四停建加金融風暴，股市跌到3114點，房市幾乎停擺，但店面交易仍然很熱絡；去年9月金融海嘯來襲，他告訴同仁搶攻店面，好的店面就趕快簽下來，結果在房仲業一片淒風苦雨中，台灣房屋今年業績仍然持續成長。
當然店面最大的利多還在大環境，雖國際景氣變化，現在仍然多空紛歧，有人說下半年可望回溫，但也有人說還要壞三倍，但無論如何，大三通已經啟動，兩岸一日生活圈已經開始，少得可憐的陸客來台觀光，只會增加，再加上消費券效應，今年店面跌深反彈，應是可以預期的。
摘自980123聯合晚報