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北市店面 十大商圈最夯
2009-02-17
北市店面 十大商圈最夯
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
低利率時代來臨，保值性高的店面成為近日房市主流。商仲業者調查，台北市十大熱門商圈如微風廣場、永康街等，空置率都在3%以下，很適合投資，若在這些區域選擇附帶租約的店面，租金報酬率3%至5%應非難事。
欣元商仲總經理焦文華指出，去年上半年房市還頗熱絡，店面市場因不少屋主惜售，價格居高不下，呈「價高量縮」格局；但下半年受股市重挫、毒奶事件及全球金融海嘯影響，重擊零售消費市場，許多商家倒閉。
焦文華說，據統計，大台北地區至少有800家至1,000家店家倒閉，造成店面商圈空置率大幅攀升，例如西門町、站前商圈等空置率都達10%；公館、通化夜市、敦化、南京商圈與松江商圈的空置率，則在10%至20%；天母商圈空置率更高達20%。
焦文華表示，站前及西門町商圈的高空置率，預估要半年至一年才可去化；至於天母商圈，可能兩、三年內都難以改善。
有不少知名商圈則不受影響。欣元商仲調查，空置率在3%以下、租金報酬率達3%至5%的十大熱門商圈包括：石牌、萬芳醫院、東區、微風廣場、永康街、士林夜市、民生西路、南京西衣蝶、民權西及民生圓環熱門商圈等。
焦文華指出，今年最看好的產品是店面，保值性高，又有固定收益。但投資店面的首要條件是，要有承租客，並附帶租約。十大熱門商圈中，以石牌（石牌路二段）及萬芳醫院（興隆路三段）的店面空置率為0%，最吸引人。
至於東區及微風廣場商圈，去年分別有三至五間的空置店面，由於地段佳，又是百貨捷運商圈，很快就有人承租。永康街是餐飲大本營，有觀光客的加持；而士林夜市、民生西路等商圈，空置率大都維持在5%以內，也是投資進場的首選地段。
焦文華認為，多數屋主已體認到環境不佳的事實，議價空間加大，貸款利率也將跌破2%，為歷年最低，第二季至年底是進場撿便宜的時機。
摘自980217經濟日報