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2009-02-23

閒錢投資買房比買股好

馬婉珍／台北報導

定存利率持續探底，利息根本A不到，這讓擁有大筆閒錢者，蠢蠢欲動進場投資，近3個月來，買方大增3成。專家建議，以現階段來說，包括房地產、黃金等可坐享固定收益的資產，比較值得投資，勝於股票等波動較大的金融資產。

　上海銀行財富管理部協理洪修誠說，在利率趨近於零的環境下，的確可用閒錢轉戰投資市場逢低佈局，但由於目前整體市況仍處於低檔盤整，所以投資應以「保值」至上。相較於股票等金融資產動輒50％的起伏震盪，鎖定可享固定收益的房地產，保值性佳，較優於金融資產。

　此外，洪修誠認為，目前房市由買方占上風，投資人更能尋找物美價廉的標的，並爭取議價空間、逢低卡位。

　欣元商仲總經理焦文華也發現，過去以定存為主要投資習慣的保守型客戶，在定存利息跌破1％後，陸續調整資產配置，而房地產雖仍低迷，但畢竟跌幅有限，長期的保值性也較佳，使得不少人轉向投資收益型不動產。

　利率直直落，對抗零利率的方法就是收租，創造投報率。信義房屋商仲部統計，以商辦市場來看，今年2月以來，新增的買方較去年12月增加3成，且其中主要族群多半是以定存為主的保守型投資人。

　信義房屋商仲部主任王維宏指出，由於去年北市辦公室的價格，從每坪60.3萬元下跌25％至44.8萬元，此時逢低進場投資，慎選「現成租約」的商辦產品，租金報酬率反而逆勢成長。

　王維宏舉例，客戶林醫師最近以自備款1,600萬元，在南京商圈購買一間157坪、總價約5,500萬元的辦公室，承租方是保險公司，且租期到2012年，依租約規定，月租21萬元，林醫師每年共有260萬元的租金收入，相較於1,600萬元放定存，年息不到20萬元，前者的投資收益明顯占優勢。

　不過，歐亞不動產估價師事務所副總劉勁麟提醒，相較於定期定額投資基金或投資一檔優質潛力股，房地產的投注金額較大，雖可躋身包租公、賺取租金收益，但針對一般受薪階級的上班族，在不景氣時代中，若感覺本身的工作恐有「收入斷炊」的疑慮，則不建議貿然躁進，較適合擁有大筆閒錢投資者。

摘自980223工商時報