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醫院、夜市 平價店面出頭天
2009-02-19
醫院、夜市 平價店面出頭天
馬婉珍/台北報導
金店面大風吹,前幾年最旺的公館商圈店面褪色,反而是醫院、夜市等平價店面出頭天。
房市歹年冬,保值性高、租金平實的店面,躍為市場主流,例如萬芳醫院、士林夜市等店面,遠勝於公館、站前商圈等店面,因為能按時付租的房客,更勝於高租金、卻必須承擔高空置率的店面。
有巢氏房屋副理施亮州指出,房價持續修正,但房東的心態若未隨著修正,是造成空置率飆高的主因之一。以往的店面市場,黃金地段上、或三角窗等店面,屬於增值性超強的鑽石店面,這些店面釋出量少,一旦轉手,卻又能大賺一筆。
如今房市不景氣,不再追逐高利潤,反而是具保值性的店面,成為店面金雞母,例如石牌、萬芳醫院、士林夜市等店面,附帶租約、能按時付租的房客,一躍成為店面搶手貨。
根據欣元商仲的統計,附帶租約、空置率3%以下的店面,是今年商用不動產中的大黑馬,其中,石牌及萬芳醫院等商圈店面,甚至出現零空置率的狀況,租金每坪每月7,000元,都屬於平價級店面。
相較於黃金路段上的大型店面,卻空置3個月至半年之久,平價店面前景看好。
欣元商仲總經理焦文華分析,石牌、萬芳醫院周邊,由於有醫院、捷運、大專院校、高密度住戶聚集等因素,能維持穩定消費力,因此空置率很低。
焦文華建議,想要入主店面,必須優先選擇附帶租約的店面,有穩定的承租方,才算是擁有金店面。
摘自980219工商時報