欣元商仲

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2009-02-13

投資商圈先找小而美

【聯合晚報╱記者游智文/台北報導】

人潮及消費力穩定的商圈店面，今年看好，不過商仲業者建議投資人仍應擇優進場，以商圈內住商辦混合區為優先，總價也不要過高 (即坪數不要太大)，租金報酬率則最少要有3.5%以上水準才比較適宜。

業者說，這些商圈因收租穩定，屋主多不願意釋出，空置率因此偏低，但只要想丟出市場的，屋主大多有「大環境不佳」的體認，其中不乏是股票套牢面臨斷頭或是其他因素急需變現的屋主，想承接的投資人耐心議價，仍有便宜可揀。

欣元商仲總經理焦文華建議以連鎖店為指標，商圈內如超商、藥妝、電信或餐飲等連鎖業者密集開店的區塊，顯示人潮提袋率有一定水平，可以優先考慮。

住商辦混合區優先選擇

另需注意的是，如果是辦公商圈，則應以住商辦混合區塊為優先，敦化商圈、南京松江商圈均為北市指標熱門商圈，但看好度不若其他商圈，關鍵就在於周邊缺乏密集的住宅人口，一到假日幾無人潮，店面只能做五天生意，店家無法應付昂貴租金，紛紛退租求去，導致空置率不斷提高。

台灣房屋副總謝萬雄則建議，現階段投資店面應以3~5000萬之間的產品為優先，主要是「船小好掉頭」，小店面總價低，接手者相對較多，未來一旦景氣回溫，如果另有投資需求，較能迅速脫手抽出資金。

摘自980212聯合晚報