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店面投資 鎖定空置率3%↓商圈
2009-02-17
店面投資 鎖定空置率3%↓商圈
【王莫昀／台北報導】
低利率時代來臨，保值性高的店面將躍升為98年市場主流。房仲業者建議，民眾若想投資保值，可選擇空置率在3％以下、附有租約的石牌、萬芳醫院、東區、微風廣場、永康街等10大商圈標的。
受低利環境影響，仲介業者普遍認為今年商用不動產中的店面產品將成大黑馬，許多被銀行趕出來的資金，將會流入附有租約、投報率維持3％至5％的店面產品。
不景氣，許多知名商圈空置率不斷飆高，空置率還能在3％以下，甚至是0％的水準，將是投資店面的鑽石金雞母。
欣元商仲總經理焦文華表示，去年店面市場上半年還不錯，價高量縮，有不少屋主惜售，價格居高不下，自下半年起，受股市重挫、毒奶事件及全球性的金融海嘯影響，重擊零售消費市場，眾多商家營業額大幅下滑3至5成，連知名連鎖店也難以倖免，光台北縣市倒閉的店家，保守估計至少有800至1000家之譜。因此造成不少店面商圈空置率大幅攀升，少則10％，多則高達20％以上。
但也有不少知名商圈不受影響，欣元商仲調查空置率在3％以下，租金報酬率可達3％至5％的10大商圈，計有石牌、萬芳醫院、東區、微風廣場、永康街、士林夜市、民生西路、南京西衣蝶、民權西及民生圓環等。值得注意的是，這10大商圈全屬捷運商圈，其中有8個是捷運已通車的商圈，而永康街、民生圓環商圈也屬捷運商圈，只是捷運尚未通車。
焦文華指出，10大商圈中，石牌、石牌路2段及萬芳醫院、興隆路3段的店面空置率是0％，加上前者有榮總醫院的加持，後者有萬芳醫院及3所大專院校的支撐，即使不景氣也一店難求。至於東區及微風廣場商圈，去年分別有3至5間空置店面，由於地段佳，又是百貨及捷運商圈，空租店面短期就有人承租，永康街則是餐飲大本營，又有觀光客的加持，其他如士林夜市等商圈，空置率大多維持在5％以內。
摘自980217中國時報