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2009-02-23

房市別躁進做好風控再求保值

馬婉珍／台北報導

利率越降越低，有不少投資人轉進房市，想改當包租公（婆），以提高投資報酬率。不過，專家提醒，房市投資金額非常大，投資人不應貿然躁進，尤其經濟環境未見好轉，此時投資房地產，若未做足功課就進場，仍然會有收租不易、轉手困難等風險。現階段房市投資，專家提供2大心法：

　一、先求分散風險：歐亞不動產估價師事務所副總劉勁麟指出，現階段投資，仍應以「保守」的心態操作。

　以投資店面來說，劉勁麟認為，由於目前平價化時代來臨，因此，應朝中低價位、中坪數的店面下手。相較於高總價、大坪數這類店面，銀行擔心違約風險，一律保守承作，且投資人自己也要考量，現今市況差，民眾消費力減弱，短期內若租不出去，將產生房貸還款的財務風險。

　欣元商仲總經理焦文華舉例，農曆年前客戶告訴他，手上有6,000萬元閒錢想買台北市的店面，他建議客戶，應將手中大額資金分散為2筆資金，買中價位坪數的店面，於是這位客戶以2,800萬元，買下一間夜市型店面，且已有通訊行承租，另一筆3,000多萬元的資金，待尋找適合的店面後再下手。

　焦文華認為，若真的看準商機，鎖定精華地段投資高總價、大坪數的店面，他建議應與熟悉的友人合資，較能分散財務風險。

　二、再求保值至上：上海銀行財富管理部協理洪修誠提醒，未來1年，房市仍有下跌的可能性，因此，拿一筆閒錢投資房地產，必須注意該產品是否「保值」，若商圈轉移、尚未有承租方進駐等，除了會有空租的危機，恐怕短期內也無法保值。

　焦文華說，投資店面或辦公室等產品，最好尋找「帶租約」的物件，至於套房產品，由於目前大環境不佳，民眾荷包縮水，付租能力變差，租客流動率高，套房便容易空租，因此焦文華建議，應選擇大專院校等學區、或捷運站附近的套房產品，較能保值，可穩定收租。

摘自980223工商時報