大學商圈 租金報酬率維持4%

2008-10-18

大學商圈 租金報酬率維持4%

【聯合報╱記者陳培思╱台北報導】

大環境差，消費力差，讓店面市場價量雙雙下修，租金也開始調降，閒置店面卻仍越來越多，到處都可以看到招租紅字，但一片不景氣中，大學商圈報酬率還能維持在4% 。

店面近來成交量大幅衰退，不少業者抱怨根本很久沒有店面成交，店面投資客都縮手了，市場也普遍認為，目前店面價格還沒觸底，未來售價仍會持續下滑，而高店租許多業者無力承租，倒店風持續延燒，使得店面空置大幅提升，未來租金必然會下修。

欣元商仲總經理焦文華指出，天母商圈目前店面空置情況是20年來最嚴重，每個路段都可以看到平均10到20間店面空空蕩蕩，即使部分房東已經願意降價出租，平均降幅約1到2成，但未必能順利出租。

連忠孝東路和西門町兩大商圈，也越來越多店面招租，急著要找房客，台灣房屋副總經理謝萬雄指出，店面空置情況明顯變多，連台北精華區店面也都陸續降低租金，雖然租金調整幅度不算大，但會越來越明顯。

儘管近期店面市場充滿看空訊息，但還是有商圈租金站得住腳，信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，大學周邊商圈不管是租金行情、以及店面詢問度仍維持相當水準，平均來說，租金報酬率都可接近4%左右。

以師大商圈來說，龍泉街每坪租金行情為6千到1萬元、投報率在4%到4.8%之間，比和平東路大馬路上店面每坪租金行情3千到4千元、投報率在3.5%到4%來得高。

摘自971014 聯合報

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