拓店放慢點 餐飲一點紅

2008-10-24

拓店放慢點 餐飲一點紅

【聯合報╱記者陳培思、李府翰專題報導】

民眾荷包縮水，消費力大受影響，欣元商仲總經理焦文華經手不少連鎖業者店面租賃，他指出，這一波消費緊縮，連鎖業者拓點速度也明顯放慢，尤其是中高價位的精品服飾店，受衝擊尤其明顯；全台超商連鎖業者拓點量，過去大約在500到700家，今年到目前為止，已經只剩下不到200家。

不但展店全面保守，連能承受的租金也都殺到八折以下。生意變差，租金負擔相對沉重，但還沒有出現明顯的搬家風潮，焦文華分析，除了租約沒有到期外，搬家成本也是一大考量，要重新裝潢或重打知名度，都是增加的成本。

目前只有餐飲業可以說是一枝獨秀，焦文華歸類，表現較好的連鎖餐飲，有共同的特色，就是「必須要用，必須要吃」，「平價實惠」也讓夜市成為這波不景氣當中較不受衝擊的地段，像士林夜市將近200到300間的店面，幾乎零閒置。

次級商圈不少人投資店面被套牢，租不出去又沒人買，焦文華指出，唯一的辦法就是打折出租，看看附近空置率，如果有20%空置率，租金可以考慮直接對照打個8折。

摘自971024 聯合報

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