欣元發文/報導內容
北市店面陰陽側 月租差3倍
2008-09-17
2008年08月14日蘋果日報
【林大正╱台北報導】台北市店面租金貴，考量成本，幾家大型連鎖便利超商醞釀從大馬路退居2線巷弄。但也不乏連鎖業者為保持能見度，「忍痛」在鬧區大路上設點，特別是捷運站出口的陽面商圈。以北市為例，每小時人潮流動超過2000人次1級商圈；包括西門町、信義威秀、忠孝SOGO等，是投資首選。
人潮動線決定店面陰、陽2種生態。欣元商仲總經理焦文華表示：「陽面人潮多、商家密度高、商圈腹地大，更是消費人口聚集地，租金自然也遠高於陰面商家」。焦文華舉例，如西門町中華路一段，陽面單坪月租金逾1萬元，平均是陰面的2.88倍。
巷弄內首選三角窗
就台北縣市而言，陽面月租金高於陰面約1.1~1.3倍，就算合理。焦文華說，「陽面月租金愈高，也意味該商圈店面增值認同程度愈高。」
欣元商仲研究主要商圈人潮流量，北縣市1級商圈尖峰時段每小時人潮流量達800~1000人次、2級商圈達500人次，可作為設店參考，也是投資客挑選路段指標。倘若店門口平均每小時經過800人次，只要有5%的人來店消費，業績就相當可觀。
台北市每小時人潮流量達2000人次以上的超級商圈，包括西門町、信義威秀、忠孝SOGO、士林夜市、公館與台北站前6大商圈。
每日可營業時間長短也是評估店面價值的重要依據。永慶店面事業部經理李元鳳舉例：「內湖區湖光市場旁，每日人潮均流量約2000人次，店面上午可做早餐；中午到傍晚又有上班族；晚上到凌晨又可賣消夜。」這樣的店面，被統一超商相中，一租就是6、7年，人潮多寡，發票上的統一編號說明一切。
李元鳳指出，若要選巷弄內店面，最好堅守三角窗。即便如忠孝SOGO商圈附近的巷弄，平均月租金都比臨忠孝東路便宜6、7成，確實較為划算。