投資店面 選陽面 人潮錢潮多

2008-09-18

2008年07月15日蘋果日報

【林大正╱台北報導】住宅論樓層，店面看陰陽；同條大馬路看似熱鬧，兩側店面，處陽面邊人潮川流不息，另一邊卻冷清許多。陰陽面形成原因複雜，但不外乎以指標百貨或店面進駐、處於交通要站動線2大類；如忠孝復興館、和平東路三段遠企商圈都是陰陽分明的例子。

順著人流做生意是找店面不變的鐵則；而人潮多寡對租金與增值空間具影響力。欣元商仲總經理焦文華舉例，博愛路一帶有知名相機與服飾街，到了城中市場旁人潮較多，特別是衡陽路至武昌街路段，單號店面月租金30~50萬元，幾乎是雙號的2倍。

由於博愛路一帶的店面多為舊透天型態，且為老地主持有，不論單雙號，目前市值多逾億元，焦文華指出，以透天店面來說，單號大約1.2~1.5億元；雙號平均也有1~1.2億元。

忠孝復興界線分明

陽面多處人潮動線上，生意好做，租金高，較具增值空間。因為陰陽面決定小環境租金與售價，焦文華建議投資客，挑店面宜先留意其陰陽面，再決定個別店面是否投資。

陰陽效應同樣呈現在忠孝東路三段的SOGO復興館。2006年底開幕後，館址所在的雙號南側成人潮聚集之處，連帶使旁邊準備都更的連棟公寓店面租金上揚；但隔條分隔島，對面單號愈往西側人潮愈少，顯得愈冷清。

焦文華表示，過去忠孝復興站的陰陽面以東西側，也就是以復興南路為中心，東側的SOGO忠孝館（忠孝東路四段）為陽面，西側越過復興南路（忠孝東路三段）就較冷清；隨SOGO復興館開幕，人潮隨捷運站可自由穿梭，現在西側反而是南熱北冷。

 摘自970715蘋果日報

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