捷運內湖線通車利多 西湖 內湖站 店面身價飆

2008-09-16

2008年08月20日蘋果日報

【郭及天╱台北報導】捷運內湖線預計明年8月通車、交通黑暗期解除，周邊店面成交行情高漲。近2年不少以高成本買下店面的投資客，都開出極高租金行情，老屋主舊有店面租約到期換約，調幅驚人，包括西湖、內湖等捷運站旁租金甚至直逼台北市精華商圈。房仲業者認為，內湖捷運各站和台北市區精華商圈最大不同在於，內湖捷運線巷內租金與主幹道差異極大，幾乎只有主幹道的3~4成。

由於2年來店面投資熱潮，不少店面投資客陸續面臨房貸寬限期到期，須繳更高額本利攤還的階段，為了反映投資報酬率，都開出極高租金，不少有意求租的客戶直呼「租金貴得離譜」，也造成部分店面空置。

巷內租金僅主幹道3成

永慶房屋店面事業部經理李元鳳說：「內湖捷運沿線僅有西湖站及內湖站具有高租金的價值，其他捷運站並不具高租金的條件。」這2個捷運站分別有內科上班族及德安百貨商圈支撐，不過如內湖路、成功路等主幹道巷內，租金僅有主幹道的3~4成，和如忠孝東路主幹道店面租金僅差6~7成大不相同。

內湖捷運沿線仍以內湖站及西湖站周邊店面市場最為熱絡，內湖站周邊近2年多件成交1~1.2億元的店面，月租金行情約30~40萬元，其中成功路四段雙數門號租金最貴；西湖站西湖市場的內湖路285巷內，甚至有20坪小店面開價13萬元待租，等著調漲租金的房東不在少數。

欣元商仲總經理焦文華表示：「捷運有分大站及小站，內湖及西湖均屬大站，不過租金高漲，反而以如大直、港墘、文德、葫洲等二線捷運站商圈，較適中小型店家進駐。」

 

摘自970820蘋果日報

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