1.97年整體房地產分析：上半年第一季交易非常活絡，交易量創新高。台商、華僑回流來台置產多，仲介公司業績也創下歷史新高記錄，如信義、永慶等公司。持續至第二季的四、五月市場一致看好，自六月份起因股市下跌，受美國次貸影響，交易轉為平淡，下半年起第三季、第四季房地產交易直線下滑，交易半停擺，市場哀鴻遍野。

2.房價：97年1月至5月期間，全台房價均創新高價，光台北市豪宅每坪佰萬以上的個案至少超過30多個，最高房價每坪160萬，自最低檔算起，房價上漲已達5-6成，自下半年起至年底，房價整體已降價約1成．高供給量的區域降幅高達2成，自第4季起預售及成屋議價空間已達1.5成至2成，唯買賣雙方認知成交價格仍大。

3.產品：

◎商用不動產包括辦公室、廠房、豪宅及店面等四種產品，自下半年起交易普遍不佳，但有租客效益的辦公室及店面影響較小，租金報酬率如有4-5%，仍是未來主流產品，況且利率走跌，出租人利差空間可拉大。

◎住宅產品自下半年起交易量減半，除首購及換屋等自住型客戶外，投資客有8成以上退場觀望。

二、店面市場：

1.整體店面市場上半年還算活絡，Ａ級地段產品交易不多，屋主惜售，下半年起受整體不景氣影響，8成以上客戶縮手，交易量僅剩高峰期的1成。

2.二、三級店面商圈，自下半年起空置率大增，空置率普遍有1-2成。

3.下半年起各行各業營收普遍下滑2-4成，各大連鎖店積極向房東降租金，整體租金降幅達1成至1.5成之間。

4.Ａ級商圈及捷運商圈今年影響最小，空置率低，還是有連鎖店搶進，唯高租金每月達50萬以上的店面乏人問津。

1.97年自6月份起至年底，房市交易大幅萎縮，光下半年期間倒閉之仲介公司估計已超過300家，預料倒閉風將持續至98年上半年。

2.直營體系：信義、永慶等公司上半年業績倍數成長，下半年業績下滑6-7成，第四季起信義、永慶營運已產生虧損。

3.加盟體系：如東森、住商、中信、21世紀、有巢氏、台灣房屋等，所有加盟店業績自下半年起下滑達8成以上，單店業績掛零數月者比比皆是，頂店、倒店頻傳。

4.商仲公司：整體商仲公司營收亦下滑6-7成以上，國、內外法人投資案叫停，市場租、售之商仲產品大增，卻不易成交。

1.各行各業連鎖店上半年營收持平或小幅下滑，自半年起營收平均下滑2-4成不等，餐飲業影響最小，速食業卻小幅成長5-10%。

2.各大連鎖自下半年起，尤其第四季有8-9成公司停止展店，退店、降租反而成主流。

3.已倒閉結束營業之公司如：中興百貨、衣蝶百貨、唯客爾、文華麵包、丹比囍餅。

4.撤店最多的行業如：服飾、家電3c、麵包、影音光碟、汽車展示及中式餐廳等。

1.第一季因總統選舉結束，政黨輪替，股民有信心加碼股市，最高漲至9300多點，自第二季起至年底，股市一路下跌，最深跌至3955點，最多跌了5300多點。

2.97年股票大跌了6成多，融資戶慘遭斷頭3-4次，散戶、中實戶、大戶，無一倖免。

3.97年國內、外基金及連動債受金融海嘯影響，市值腰斬，連動債損失7-8成。

1.金融業今年誤觸地雷，業外及國外投資損失慘重，尤其壽險金融業影響最大。

2.銀行自第四季起全面緊縮銀根，債信佳之客戶仍可貸款至5-7成，針對投資客僅核貸5成，或者不貸。

3.銀行放款利率：上半年房貸利率約2.7-3.2%之間，自第四季起受國際利率大幅下調之影響，已降至2.1-2.5%之間。

4.自下半年起15坪以內之套房停止貸款，影響最大。

5.自下半年起銀行核貸保守，實際上銀行內部資金浮濫，部份銀行拒收大額存款。

6.受美國雷曼、美林、AIG等銀行倒閉之影響，國內存戶多數將存款轉存至郵局及省屬銀行。

1.自下半年起投資環境不佳，國人信心不足，心態保守，已連續數月定存餘額創新高，定存戶大增，儲蓄率同時創新高。

2.下半年起因調降遺產稅至10%，海外資金及台商資金陸續回流，預估已達6000億。

1.新政府上台後全面開放大三通、陸客來台觀光、陸資投資不動產。

2.自中國實施宏觀調控及勞動合同法等措施，成本提高難以經營，部份台商已回流。

3.下半年陸客來台觀光人數，因限制過多，來台人數不如預期。

1.上半年通貨膨漲(物價高、石油貴、原物料高)，下半年通貨緊縮，面臨經濟衰退，經濟負成長。

2.今年國人資產、財富大幅縮水，失業率破50萬人，消費力不振，企業大幅減少資本支出，DRAM及面板業大幅虧損。

資料來源：欣元商仲