欣元商仲

欣元發文/報導內容

2009-01-13

創意招租房東解套

【經濟日報╱記者梁任瑋／台北報導】

房地產不景氣，過去兩年買下套房、店面準備收租的投資客慘遭「套牢」命運；而腦筋動得快的房東開始主動出擊，想出另類招租攬客策略，不讓房子閒置養蚊子。

近日租屋市場興起一股套房短期租賃商機，有別於房東出租套房多喜歡簽長約的房客，台中市有位房東打出「日租800元」租給觀光客，多付100元還附車位的行銷招術；一個月30天滿租，最少可收租金2.4萬元，是租給一般房客的兩倍。

套房日租獲利倍增

短期租賃的套房可日租、周租與月租，還有極簡鄉村、日式等不同風格房型，每間房均附有液晶電視、家電與沐浴用品，但房價比旅館便宜許多，受到許多學生族群歡迎，已有房客預約到春節檔期。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，套房市場競爭激烈，有一位客戶的房子很久都租不出去，就請風水老師看住家方位，算出適合居住的生肖、年齡後，就打出風水屋的特色，很快就找到房客。

江龍名表示，景氣不好，愈來愈多人相信命理，除了「風水屋招租法」，還有房東擺設水晶、貔貅等開運吉祥物，雖然房租貴一點，但可吸引不少迷信的房客承租。

分時出租提高績效

最近大台北地區出現不少整條街店面待租的市況，過去流行過的「迷你店面」又重出江湖。例如公館捷運站一號出口旁，約有六、七間成排隔成二、三坪大的店面，一個門牌室內不到10坪，最多可切割成四間店面，每月租金收益36萬至38萬元。

台灣房屋不動產分析師邱太表示，店面若單租給一家業者，恐怕租不到這麼高的價錢，為創造租金極大化、達到高坪效效果，不少投資客開始經營「迷你店面」，在A級商圈最為普遍。例如東區大安路有一家切割成四間小店面；統領百貨商圈後面巷內，也有許多分割出租的案例。

店面「輪班」出租也是一種方式。一般來說，分時出租的店面都座落在次級地段商圈，出租給餐飲業居多，例如早上賣早餐、中午賣便當、晚上賣滷味及宵夜，雖然有時要共用生財器具，極不方便，但分時出租的店家，主要是以時間換取金錢，提高店面營運績效。

外牆租賃延伸商機

邱太指出，有人甚至腦筋動到騎樓的柱子，公館捷運站一號出口，就可看到柱子櫥窗出租，約1公尺乘1.5公尺，攤販可賣皮件、小飾品，柱子櫥窗屬於店家所有權人，因為權狀面積含騎樓屬於私人，景氣好時，一根柱子兩面櫥窗可以租3萬元，現只剩1萬元，但這種價格已抵上一間小套房的租金。

全國不動產董事長葉春智表示：「店面的價值是房東創造出來的。」他曾在中和買一間地下室店面，前手出租給撞球室、卡拉OK，引起附近住戶反感；他找到知名超市進駐，一樓則租給郵局，不僅有穩定租金，也帶動商圈繁榮。

葉春智手上有幾間套房出租，他看準附近停車位不足，租客有停車需求，就在套房附近買一塊空地當收費停車場，再租給房客，60多坪的空地可停十多輛汽車，是出租套房延伸出來的商機。

戴德梁行代理部經理吳富芸表示，去年下半年，不少零售業者裁撤虧損的店面，多數為非民生用品業，如汽車展示、化妝品、影音光碟、補教、餐廳、服飾、書店等，在預算有限下，有些業者營業樓層往地下室或二樓移動，大型量販店更朝社區化發展，不少量販店開始考慮500坪至700坪的地下室。

吳富芸預估，有的大樓外牆租賃比室內還搶手。台北市基隆路、信義路口的「世貿Tower」，坐落在信義計畫區旁的三角窗，人潮、車流量大，大樓的電視牆就成為廣告主爭取承租的標的。

吳富芸表示，景氣差，屋主要順利招租，不妨先以較大折扣租金吸引客人，或免租裝潢期拉長、室內梯做給承租戶等，以低姿態招租。

欣元商仲總經理焦文華指出，今年中、大型連鎖店展店趨於保守，新增總數只有往年高峰期的一半，超商、餐飲等產業抬頭，成為較有實力拓點的新勢力；此外，單月租金30萬元以上的店面乏人問津，今年店面租金行情可望再降一成。

摘自980112經濟日報