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小坪數店面 著手卡位
2009-01-04
小坪數店面 著手卡位
聯合晚報╱記者游智文/台北報導
今年房地產投資「收租為王」，在店面方面，台灣房屋認為，在大三通及消費券效應下，今年百貨商圈店面市場很可期待，一般投資人可考慮從小坪數店面著手卡位。
消費券將在今年
在全民瘋消費券下，台灣房屋首席總經理彭培業認為，消費券不僅能提振信心救經濟，也能趁機刺激房市，尤其為低迷的店面市場帶來一線曙光。
而什麼型式店面最受惠呢? 台灣房屋不動產研究室日前調查顯示，選擇一次消費完畢的消費者占了7成以上，剩下三3成選擇慢慢消費，就此來看，目前採取高價促銷，一次撈光 (如原價7200特價3600)銷售策略的店家，將會是主要贏家。
進一步分析，之前有很多夜市攤販爭取使用消費券，但消費券流向大賣場的機率恐怕會比夜市高很多；再進一步比較，百貨商圈店面因更容易操作「高價促銷，一次撈光」，因此百貨商圈受惠又會比大賣場來得大。
搶消費券商機 百貨商圈是首選
換句話說，如果想進軍店面搶消費券商機，百貨商圈應是首選；台灣房屋副總謝萬雄說，事實上，從大三通角度來看，想當店面包租公，也應以百貨商圈為主，特別是陸客愛去的熱門商圈，預料除了消費券商機，也有陸客商機。
由於大環境目前看起來仍是陰影重重，因此除了地段外，投資前最好也先分析到底那種類型的店面今年會比較好，再據此來選擇最佳物件，如果本身已有租客的，當然最好，不然物件的條件也應該能適合該類型的業種。
從各行各業連鎖店展店情況或可看出今年「存活率」比較高的行業。根據欣元商仲調查，過去一年業績最慘，關店最多，今年最沒有打算店的，以非民生必需品相關產業為主，如麵包蛋糕、化妝品、汽車展示、影音光碟、瘦身美容、補教業、服飾業、書店、家電
開店以平低價民生必需品業為主
至於今年仍有開店企圖心的，則剛好和上述相反，以平低價的民生必需品產業為主，如超商、超市、藥妝、電信、眼鏡、量販店、飯店、餐飲等行業，其中又以餐飲業最為積極，可作為投資人參考。
由於目前房地產看跌聲浪不小，很多人因此卻步，但謝萬雄則認為店面產品短期可以賺租金，長期可以增值保值，此外買店面大都是財力較雄厚的投資客，市場比較不易出現破壞性價格，此時回檔時，反而是進場不錯時機。
事實上，根據台灣房屋的調查，北市最近總價4000~6000萬的小坪數店面就很夯，原因是小本創業的人數激增，小坪數店面成為當紅炸子雞。謝萬雄認為，投資小坪數店面不管是營業自用或出租，都是不錯的選擇。
彭培業則提醒，投資店面，除了地點、人潮、面寬、業種、很重要，也要事先調查區域內租金水準，詳細評估投報率，並需了解政府重大公共開發案及交通路線變動，以免出現商圈位移，人潮消失，無法達到真正保值效果。
摘自980102聯合晚報