搶當包租公 帶租連鎖店最熱門

2009-05-06

搶當包租公 帶租連鎖店最熱門

馬婉珍/台北報導

    　住宅租金市場仍低迷之際，店面市場卻喊燒，鑑於陸客來台觀光商機盡現，消費信心回溫，低迷半年多的店面市場復甦，尤以連鎖店展店最積極，「帶租約」的連鎖店更受包租公青睞，且光是四月份，就有大型投資客看準平價商機，連鎖賣場簽長約、租金收入穩定，斥資搶進中部及北部家樂福賣場。

    　台股連日大漲，帶動商辦市場交投活絡，欣元商仲指出，已低迷半年多的店面市場，近期成交量大增3成，租金也開始止跌回穩，部份精華商圈的店面租金，甚至小幅上漲3％至5％，連鎖店的營收更回升2成，尤以捷運商圈及陸客觀光景點的店面，最能直接受惠。

    　信義房屋認為，開放陸資及資金回流效應，不僅帶動這一波的台股榮景，房市買氣也受到激勵，以商辦市場來看，店面及辦公產品，在眾利多的加持下，成為近2個月收租型買方青睞的重點。

    　欣元商仲總經理焦文華觀察，連續2季以來，已有9成連鎖店家停止展店，但自4月份後，台股上漲、陸客來台觀光效應，提升消費市場信心，帶動零售業績回溫，原本展店需求停擺的連鎖店，如今明顯改觀、開始積極規劃拓點。

    　其中，以連鎖店展店最積極，而由於平價商機盡現，又以餐飲、速食店、超市賣場的野心最大，例如全聯社、頂好超市、漢堡王等業者，皆擬定展店計劃。

    　台灣房屋表示，住宅租金較未見起色，相較之下，店面、商辦等「附帶租約」的產品，受到資金餘裕者的青睞，一般而言，以陸客造訪的夜市商圈或捷運商圈最受喜愛，而財團型或Ａ咖投資客，則看準平價商機，連鎖大賣場簽10年以上的長期租約，且租金收入穩定，投報率更高達6％，因此在四月份斥資，積極搶進中部及北部家樂福賣場。

    　焦文華說，相較之下，辦公商圈店面未明顯回溫，例如八德路三、四段，松江路，南京東路四、五段等路段，這些商圈店面租金雖止跌，但店面空置率仍維持在10％至20％之間。

摘自980506工商時報

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