內捷出包帶衰房市內湖交易量少一半

2009-08-26

內捷出包帶衰房市內湖交易量少一半

【柯玥寧、連珠君╱台北報導】捷運內湖線屢出包，北市內湖區房市交易跟著萎縮。房仲業者統計，內湖區今年各月房屋交易量，從3月起成長到通車時的6月達最高峰，而本月至24日為止則比7月同期交易減5成，主打捷運優勢的預售案看屋人也少了一半。

人潮銳減

根據住商不動產統計，若以內湖區今年1月房屋成交量當作基期100，6月時成交量指數飆升到425，代表6月成交量為1月的4.25倍，為今年交易最熱絡的時期。但6月底捷運內湖線通車後，7、8月房屋交易量卻開始萎縮，7月成交量較6月減少23.5%。

看屋不便較難成交

隨著捷運出包連連，8月成交量更是直直落，住商不動產企研室主任徐佳馨說：「8月截至24日為止，成交量已較7月同期衰退50.4%。」

徐佳馨分析，捷運內湖線未通車前，是台北市最受矚目的房市熱區，依北市府統計今年各月建物買賣移轉棟數來看，內湖區都擠進每月前3名，房價也站穩每坪30萬元；但捷運內湖線一再出狀況，減低看屋人數及買方的追價意願，7、8月中古屋交易開始走淡。

由於8月捷運內湖線停駛次數更頻繁，買方感覺看屋不便，連帶影響看屋人數。

東森房屋內湖加盟店店長陳祥祐表示，7月平均每位房仲業務每周的帶看屋數約8~10組，但8月則減少到每人每周僅帶看4~5組，成交量因此減少。

不僅中古屋看屋人變少，內湖新建案看屋人潮也銳減。鄰近捷運劍南路站的「夢公園」預售案，就是訴求捷運便利，專案經理胡森豪說：「上個月每周看屋人30~40組，8月每周僅剩20組，除了受內捷影響，鬼月來臨、廣告量縮減也是原因。」

年底修正幅度更大

雖然看屋人潮及交易量下滑，但因為屋主惜售心態濃厚，8月每坪成交價約32.1萬元，仍維持高檔盤整，比7月跌不到1個百分點。

徐佳馨說，要等到成交量連續4~5個月下滑，屋主才會願意讓價，「今年底房價修正幅度可能會更大。」

住宅房市不旺，內湖指標商圈日湖百貨（原名德安百貨）周邊店面也受波及。欣元商仲總經理焦文華說，百貨旁成功路四段的45坪1樓店面，去年同期每坪成交行情240~250萬元，但今年7月同樣條件的店面以去年行情開價1.1億元委售時，詢問度卻極低，後來賣方讓價才以9800萬元成交，每坪降到210~220萬元。

2009年08月26日蘋果日報

---

回上一頁