北市十大商圈排行東區SOGO店租最貴

2009-06-04

北市十大商圈排行東區SOGO店租最貴

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　低迷大半年的店面市場，近來受到股市飆漲、陸客來台日增的激勵下，四月份台北市主要商圈的店面租金逐漸止跌回穩。 商仲業者針對台北市十大知名商圈的店面租金調查，東區SOGO商圈租金最貴、漲幅最高，每坪高達三萬元；中山北路晶華商圈租金最廉價，最低一坪五千元。

■　東區店租最貴三萬 晶華商圈五千起跳

　　去年下半年至今年第一季，大台北地區的店面供多於求，由於空置率高連帶使得店面租金跌跌不休，少則下修一成，多則跌幅超過三成，不過從四月份起，景氣明顯回溫，多數商圈店面租金已經止跌回穩。



　　欣元商仲針對台北市十大知名店面商圈的租金行情大調查，前五名分別是：東區SOGO商圈(兩萬至三萬元/坪)、信義101商圈(兩萬至兩萬八千元/坪)、士林夜市商圈(一萬兩千至一萬八千元/坪)、微風廣場商圈(八千至一萬五千元/坪)、南京西路衣蝶商圈(一萬二千至兩萬元/坪)。敬陪末座的是中山北路晶華商圈，平均店面一坪的租金介於五千至八千元左右。

■　獨立店家最愛東區 西門町空置率一成

　　店租排名第一的東區SOGO商圈，租金漲幅5%，店面空置率僅有1%；排名第二的信義101商圈，租金漲幅4%，但是店面零空置率相當傲人。欣元商仲總經理焦文華分析，以獨立店面而言，東區SOGO商圈還是店家展店的首選，從延吉街至復興南路口，東區獨立店面就有141家；反觀信義101商圈，由於企業財團進駐，導致店面零空置率，但獨立店面最多不到20家。

　　根據這份商圈店租排行榜，還能一窺台北市商圈的轉移。 一向被認為是店家必爭之地的西門町與站前商圈，似乎榮景不再。以台北新光三越百貨站前店為中心點的站前商圈，目前店面租金一坪一萬至兩萬元，店面空置率8%。 青少年最愛的西門町商圈，平均店租一坪八千至一萬六千元之間，空置率高達一成。

　　焦文華認為西門町的店面受到景氣影響最深，至於站前商圈礙於商圈特性定位與區隔不明所致。預估第二季連鎖店的展店將轉為積極，最先受惠的店面是捷運商圈以及陸客必遊觀光景點。

摘自980505網路地產王www.vrhouse.com.tw

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