北市菁華店面半數醫生買走

2009-11-03

北市菁華店面半數醫生買走

【王莫昀／台北報導】

     　月月坐領數十萬、甚至上百萬租金是許多人的夢想。根據欣元商仲昨發布調查，東區商圈、公館、士林等A級商圈，幾乎都是「醫生幫」的天下，交易金額佔這些菁華地段四至五成。

    　成交額占本土資金26%

    　欣元商仲調查台北縣市近五年的店面交易情形發現，北市成交總價在5仟萬以上，北縣總價在3仟萬以上的店面，本土資金就囊括了95％，港資、陸資及外資則不到5％

    　本土資金中前五大買家（以投資金額計），醫生投資金額最高，占總交易量26％，第2至第5名分別為中小企業老闆占17％、田喬仔占14％、自營商老闆占10％，台商占8％，而擠入前十名的還有建商、連鎖店、科技新貴及會計師。

    　欣元商仲總經理焦文華表示，最近五年店面市場交易，一級及二級商圈都有不少店面成交，因店面的稀有性、保值性及增值性，再加上有穩定的租金收益，是多數保守穩健投資者的第一首選。

    　焦文華指出，醫生族群成為大台北店面最大買家，主因他們的收入高、工作忙碌及個性保守，選擇投資標的時，較偏好保值性高、適合長期持有的店面。

    　海歸派投資客緊追在後

    　據瞭解，這群神秘的「醫生幫」，不乏出自美容整型界的知名醫生，像是在內湖執業的劉姓醫生，便積極投資士林大東路、文林路以及公館的店面。

    　在公館執業的林姓醫生則是公館、羅斯福路四段精華地段店面的最大買家；醫生幫中的「最大咖」，是一位中醫師，忠孝東路四段動輒要價六、七億的店面，有不少為他所有，手中握有的店面資產總額約二、三十億元。

    　目前以投資總額來看，醫生幫是大台北店面巿場的最大買家，但是近來「海歸派(即台商)」投資態度日趨積極，大有後來居上之勢。

    　逾10億大手筆多是台商

    　焦文華指出，他們喜歡店面也愛豪宅，總希望整棟、整棟的買，而報酬3至4％的產品，往往就是這群海歸派鎖定的目標，今年接觸逾10億以上的大生意，就有逾10筆的買方是這類台商。

    　另在成屋巿場部分，歷經連兩個月成交量下滑後，根據信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋等業者調查，隨著年底傳統購屋旺季的到來，十月成屋巿場呈現量漲價跌格局，全台成交量較九月成長1成左右。成屋量增但多數地區下跌。

 

摘自981103中國時報

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