北市忠孝東路四段調查 一線金店面 16坪近億元

2009-10-20

北市忠孝東路四段調查 一線金店面 16坪近億元

【記者游智文/台北報導】

北市忠孝東路四段一帶，地段精華，沿路店面向來視為超級金雞母，但究竟這些金雞母身價有多高? 最新調查顯示，當地一線店面，過去6年平均漲幅1倍，目前每坪高達4、500萬元上下，16坪以上的店面，身價幾乎都要上億起跳。

欣元商仲今天公布忠孝東路四段店面調查，總計該路段 (復興南路至光復南路)16 坪以上營業中的店面共有202家。買主在92~93年間購買，每坪取得價格多在200~260萬元之間，而今年1~9月當地成交價則是落在每坪400~550萬元之間。

另據調查，過去6年，當地200多戶共有40戶店面曾經轉手，轉手率僅2成，不過有5~6戶曾轉手兩次以上。比較特別的是，買主全部都是台北客，其中北市占33戶，北縣有7戶。此外，國內商辦市場近來熱鬧滾滾，在富邦、新壽等財團輪番出手下，大型商辦成交連連，價格也屢創新高。不過商仲業者數據顯示，商辦買賣市場火熱，租用市場卻沒跟上，預料空置率和租金都還會持續下修。

近來成交的大型商辦，包括富邦買下環亞百貨、英達業集團會長葉國一標下高雄亞太財經廣場、新壽買下內科亞太經貿廣場等，其中環亞及內科亞太經貿廣場，成交總價均逾百億，高雄亞太財經廣場以17.8億成交，也高出市價7成以上。

戴德梁行分析，大型商辦交易熱絡，主要是政府開放陸企來台，辦公市場長期看好，此外市場回流資金充沛，而利率又偏低，也讓財團紛紛加快出手。預估第四季還會持續此一趨勢，今年總成交量最少可達800億，甚至上看1000億。惟交易火熱，實際租用情況還是不理想。

摘自981020聯合晚報/A2版/話題

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