平價商店進駐 台北精品商圈現生機

2009-09-07

平價商店進駐 台北精品商圈現生機

記者王亮勻／專題報導

高租金、高房價，使去年金融危機以來，台北市一些精品店家的商圈，出現質變現象。根據業者調查，名牌精品店呈現咬牙苦撐的窘境，但是，一些平價商店則趁機進場拓點，店舖空置率及租金雙雙止跌。

業者分析，去年金融風暴的餘威，使得北市精品商圈店面租金的空置率提升，但租金並沒相對大幅滑落的景況，今年三月以來股市回溫，對於商圈店面交易有所提升，不過對於景氣變化感受最為明顯的精品業者，展店速度卻不理想。商仲業者認為，目前零售業市場仍不理想，也未見精品業者大量進入精華商圈。

欣元商仲總經理焦文華說，台北市區目前最精華的精品商圈台北一○一商圈、東區SOGO商圈及微風廣場商圈，其店面空置率最近有止跌回穩現象，不過當初受到市場不景氣而移出商圈的服飾、皮鞋、鐘錶、眼鏡等精品店家目前尚未回流，反到是餐飲、藥妝、超市等平價商店取而代之，店面市場出現洗牌。

焦文華說，台北一○一商圈、東區商圈及微風廣場商圈目前店面空置率分別為一％、三％與五％，租金與空置率較去年底金融風爆最糟時有止跌回穩，不過部份房東心態還是很硬，例如過去忠孝SOGO百貨商圈的黃金店面一位難求，知名服飾品牌ESPRIT在SOGO對面旗艦門市經營多年後，卻因房租調漲等因素撤走，至今該店面仍處於空置狀態。

天母商圈 大型百貨吸走名牌精品

市中心精品商圈店面空置率止跌回穩，但走高價位路線的北區天母商圈狀況仍未好轉，過去天母因為異國情調最濃厚，高級住宅、高檔商店林立，不過近年來隨著商圈移轉到東區，消費人潮驟減、商家易主頻繁，天母商圈店面空置率持續上升，例如中山北路七段許多店面仍掛上招租告示，尤其在新光三越、天母SOGO陸續開幕後，名牌精品也轉往較能聚集人潮的百貨公司進駐，對天母周邊的店面也產生衝擊。

住商不動產天母西路店店長林學良認為，天母商圈這幾年店面市場交易狀況持續下滑，今年最高時空置率曾經達到十六％，不過隨著SOGO百貨進駐，天母店面的詢問度也開始增加，其中又以服飾業、咖啡簡餐店為主，但還未有店面出租成功的案件。

摘自980907自由時報

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