東區精華店面 2.2億標出

2010-05-19

東區精華店面 2.2億標出

【江碩涵、王柔雅╱台北報導】

台北市店面空置率最低、商業氣息最濃厚的東區商圈，日前巷內1樓店面以每坪221萬元高價，創區域拍賣行情新高！台灣金服拍賣忠孝東路四段49巷的店面，引來12張標單搶標，其中5張標單開價超過2億元，最後以總價2億2691萬元標脫。

蜂擁搶標

負責標售的台灣金服襄理林雨利表示：「並不意外。」該店面與SOGO百貨僅隔1條4米巷，權狀面積154坪，底價1億1432萬元，目前承租給Friday’s餐廳，營業額穩定，屬於「勇健型店面」。招標訊息公布後，吸引眾多投資者關注，本次1樓店面與地下室共吸引12張標單，其中5張標單超過2億元，最後得標者以總價2億2691萬元勝出，高出底價98%之多。

忠孝東1坪喊800萬

永慶房屋研展室協理黃增福表示，台北東區SOGO商圈有大型百貨、雙捷運優勢，商家群聚延伸商圈範圍廣，店面行業類別以服飾業、餐廳業大宗，高總價店面多、空置率低，是台北市最熱門的商圈。欣元商仲總經理焦文華分析，忠孝東路臨路的店面完全沒有釋出。據了解，雖有屋主開出每坪700~800萬元天價，但其實只是試水溫，「屋主不太願意賣」，但第2條或第3條巷弄間偶有店面釋出，1樓每坪250萬元屬合理價格、地下室則約1/3價，每坪80萬元。

焦文華認為，以該物件來說，1樓與地下1樓店面售價行情2~2.2億元，該店面脫標價合理，但也不算特別便宜，「是一般行情價，只是難得有釋出機會，投資人才蜂擁搶標。」

租金報酬率2.64％

信義房屋忠孝新生店店長黃浩中分析，該店面以2.27億元脫標，以月租金50萬元計算，租金投資報酬率約2.64%，合乎市場行情；未來若由承租能力更強的精品業者等承租方承租，月租金有機會上看60~70萬元，價值更高。黃增福認為，由於市場利率仍維持低檔，目前3年期定存利率約1%，若店面投資報酬率能在定存利率2~2.5倍以上，就值得投資人下手。

東區魅力不僅止於店面，近半年法拍市場推出的商辦、住宅也陸續創出高價。店面開天價，住宅價格也高，30年未整理的老公寓，每坪要價70~80萬元，但因地段精華、具保值力，只要有物件拋售，還是會造成搶購。

摘自2010年05月19日蘋果日報

 

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