2011-05-27
迎陸客 SOGO商圈租金漲25% 商家搶進設點 空置率降至3%以下 【楊舒晴╱台北報導】政府承諾陸客自由行6月底前上路，除觀光業直接受惠外，對商用不動產更是利多，商家紛搶進主要商圈設點，今年第1季台北市8大商圈空置率多數降到3%以下，帶動租金連番上漲，房仲業者統計，各主要商圈平均租金約成長2~3成，租金最貴的仍以忠孝SOGO商圈拔頭籌，月租金每坪最高已達2.5萬元。 根據永慶店面事業部統計，去年第1季忠孝SOGO商圈每坪月租金8000元~2萬元，但到今年同期已經成長至1萬~2.5萬元，租金成長達25%，空置率也自3.7%下降至2.7%，而陸客團最愛的士林夜市商圈租金成長率更高達6成以上，...
2011-04-25
陸客自由行快上路 觀光夜市租金更看俏 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 陸客自由行上路在即，熱門商圈店面租金持續看漲，尤其是小吃美食聞名的觀光夜市，預料可吸引大批陸客到訪，後勢特別看好。房仲業者預估北市知名夜市在商機可望漲兩成上下，租金上看5~10%漲幅。 目前北市熱門夜市店面租金已在反映「自由行」利多，今年以來十大夜市租金普遍都有5%以上漲幅，其中又以師大夜市今年以來租金上漲最犀利，平均漲幅高達10%。 陸客自由行在台旅會和海旅會積極協商下，預計趕在6月6日端午連假前上路，初期將從上海、北京二大城市先試行，每日開放500人，停留最長15天，未來則擬陸續開放廈門、廣州及重慶等一線城市...
2011-04-25
陸客自由行 夜市店租漲 【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】 看好陸客自由行將上路，房仲業者預估，台北市知名夜市的商機可望成長兩成，店面租金則可因此成長百分之五至十。 欣元商仲總經理焦文華表示，目前北市十大熱門夜市商圈（士林、公館、師大、臨江、饒河、雙城、華西街、寧夏、景美、遼寧）的店面租金已在反映「自由行」利多。 今年以來又以師大夜市租金上漲最多，店面月租金去年每坪四千至九千元，目前已出現最高一坪一萬元。北市各夜市仍以士林夜市租金最高，每坪六千至一萬八千元，其次為公館的五千至一萬五千元。 摘自2011/04/24聯合晚報...
2011-04-22
自由行陸客含金量高 台灣店面漲翻天 記者楊偉光／台北報導 陸客自由行進入倒數計時，除了已確定的上海、北京之外，廈門也爭取成為第一批試行城市，由於按照政府規畫，陸客自由行可停留期間最長達15天，來台深度旅遊的陸客將進一步刺激消費，對台灣房地產而言，觀光夜市店面尤其搶手，與廈門有小三通地利優勢的金門房地產，房價更在短短1年內漲了3成。 欣元商仲總經理焦文華表示，去年來台的觀光客總數有556萬人次，今年因陸客自由行於年中上路，陸客來台旅遊人次上看700萬，相較於以往都是團進團出，只有特定區域與店家受惠，但陸客自由行停留期間台灣延長至15天，適合做深度旅遊，加上初期開放的是上海與北京等一線城市，...
2011-04-20
◎ 2011年04月20日欣元商仲提供 6月陸客自由行上路，「北市10大夜市商圈」行情看漲 士林、臨江、饒河、華西街、寧夏等「觀光夜市」優先受惠 陸客自由行將於6月份正式上路，大陸的上海、北京二大城市先試行，初期每日開放500人，停留最長15天，未來將開放廈門、廣州及重慶等一線城市，逐步增加自由行人數，含金成份更高的陸客，購物、逛夜市所帶來的龐大消費力，夜市型商圈的商家，未來營收成長可期。欣元商仲看好台北市10大夜市商圈行情，其中觀光局有立觀光夜市牌坊的夜市，如士林夜市、臨江夜市、饒河夜市、華西街夜市及寧夏夜市，規劃完善，知名度較高，將成為陸客自由行開放優先受惠的商圈。...
2011-04-19
自由行帶動 夜市商圈店面熱 記者蔡惠芳／台北報導 兩岸可望在6月份開放上海和北京商務陸客來台自由行，為台北市陸客必到的熱門商圈店面市場加溫。欣元商仲公司看好兩岸觀光消費商機，計畫下半年到中國大陸上海設立分公司，建立兩岸第一座店面市場交易和租貸平台。 立法院火速三讀通過奢侈稅草案後，房市預期會逐步回歸基本面，投機性買盤會快速出局。反觀店面市場，最近投資人進場收購帶有租約的店面屢見成交，主要是拜兩岸開放陸客商務人士來台自由行可望在6月份上路所賜。 欣元商仲公司總經理焦文華昨（18）日表示，未來可預見的是這些「含金」量更高的陸客，會為熱門的購物商圈、夜市帶來可觀的消費力，因此夜市型商圈...
2011-04-19
陸客必逛商圈 店租最多漲3成 陳宥臻／台北報導 陸客自由行預計6月上路，北市10大知名夜市商圈的租金行情看漲。欣元商仲總經理焦文華指出，陸客自由行可望帶動夜市餐飲消費成長二成，店面租金預估將可因此成長5～10％；台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，忠孝東路商圈釋出少，一年來的租金行情已經成長2至3成。 欣元商仲總經理焦文華表示，陸客來台必到的商圈，有台北101、東區、西門町、南西、士林等，北市知名代表性的夜市商圈（包括士林、公館、師大、臨江、饒河、雙城、華西街、寧夏、景美、遼寧），在陸客開放自由行後，將帶來人潮和消費，加上目前連鎖店及各行各業商家搶進下，夜市店面租金行情預估可再上漲5～...
2011-04-06
奢侈稅衝擊效應／店面市場涼颼颼 【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 店面雖然有租金收益，比較可以長期持有，但在奢侈稅衝擊下，交易也趨冷。欣元商仲總經理焦文華預料未來半年店面應會微幅下修5%，是買方不錯進場時機。 而如果想在此時卡位，宏大不動產估價師事務所郭國任認為，投資人應該改變思維，從以往的「租金為輔，價格為主」，倒過來改為「租金為主，價格為輔」，而且最好守住租金報酬率3%的底限，應付未來央行可能的持續升息。 焦文華表示，店面投資客原本都是「長投客」，視店面為金雞母，長期抱著收租金，但在開放陸客來台旅遊後，短線客逐漸增多，陸客自由行議題更讓市場投機氣息明顯升高。 他說，各界還是很看...
2011-03-10
每坪53.8萬北市商辦均價新高 王莫昀／台北報導 政府忙打房之際，台北市商辦均價悄悄地再創新高價！根據永慶房仲集團調查，北市商辦大樓今年至今，均價來到53.8萬元，刷新歷史紀錄，較2年前金融海嘯時的每坪36.4萬，大漲47.8％，從去年至今年2月底成交的商辦產品更有三分之一創該棟辦公大樓歷年最高單價。 除了商辦，店面巿場也熱度不減。剛進駐信義計畫區百貨公司日本知名品牌UNIQLO（優衣庫）最近委託商仲業者在台積極尋找新據點，且日本優衣庫昨天宣布，今年在台擴展五個據店。 對此，欣元商仲總經理焦文華證實，今年以來，確實有幫優衣庫找據點，這家業者希望以進駐百貨公司或是巿中心精華區店面等...
2011-02-28
《購屋勝經》 焦文華：捷運交會站 店面上上選 【本報記者何醒邦】 房市景氣旺，加上陸客自由行等觀光商機，不少投資人想進場投資店面，自行開店或當包租公，欣元商仲總經理焦文華說，若未做足功課就進場，仍會有收租不易、轉手困難等風險。 焦文華提供選擇店面的哲學，是要多注意人潮多寡的「陰陽面」、附近店面空置率，最重要的是，下手投資之前，務必實際去走走、去吃吃看，問問店家生意好不好，且要分不同時段前往，例如假日與非假日、早中晚等時段。 店面有固定收租效益，被投資人戲稱為「啞巴兒子」幫忙賺錢。焦文華說，最會賺的店面，首選捷運站周遭，又以步行5分鐘內可到達為最佳。 而捷運的交會站更是首選中的首選，...
2011-02-19
陸客必到… 3類商圈店面飆漲 【記者何醒邦／台北報導】 大陸國家旅遊局局長邵琪偉下周訪台，預料將就陸客自由行達成進一步共識。房仲業者表示，許多陸客必經之地都掀起開店熱潮，又以「百貨、夜市和飯店」等三大類商圈最具潛力。 在陸客題材激勵下，北市店面均價年漲15%，交易量也成長4成；而大型連鎖店全台展店總數今年也可望突破3000家。 北市店面自去年初陸客自由行議題發酵後，交易一路升溫，頻傳精華區店面高價轉手，如永康街「高記」以5.2億元賣出；師大商圈「政大書城」以約1.7億元成交，忠孝復興站旁的「姜太太包子店」上月也傳出以總價2.25億元天價賣出；西門町「頂呱呱」創始店以2.1...
2011-02-15
金店面房東 漲租趕客 記者馬婉珍／台北報導 精華商圈店面搶手，各連鎖店今年拚展店，付租能力也更高，為了卡位精華店面、提高知名度，更不惜加價搶租；不少房東也嗅到商機，開始對原租客漲租，有些租客不堪租金漲幅退租，讓排隊的新租客得以進駐，像北市東區、永康商圈，年後便陸續掀起新一波房租上漲風潮。 以永康商圈來說，台灣房屋研究中心執行長邱太煊觀察，農曆年前、年後這半年，東區商圈及永康商圈的店面租金都上漲5成，永康商圈原本月租金每坪8,000元的行情，現都調升為每坪1萬元以上，房東也不怕原租客退租，因為店面處精華商圈，後面還有許多租客等著進駐。 根據欣元商仲調查，看好開放大陸自由行商機，知名...
2011-02-01
景氣暖 陸客來 北市店租狂漲 西門町最搶手 年漲逾3成 【記者游智文／台北報導】 景氣熱絡、陸客來台人數大增，帶動北市店面租金快速上揚，商仲業一項最新調查，北市一線商圈店面一年來多有1至3成的上漲，其中陸客必到的西門町，租金年漲36%最多。 目前租金最貴的區塊是台北101商圈，也是來台陸客團指定必訪之地，調查顯示，現每坪租金至少2萬元起跳，最高可達3.5萬元；第2名的東區SOGO商圈，每坪租金1.5~3.2萬元，兩大商圈租金都來到歷史新高。 欣元商仲近日調查北市15個一線商圈店面租金行情，結果顯示，過去一年所有商圈全部上漲，其中西門町、南京西商圈大漲3成以上，師大、士林夜市也分別有2...
2011-02-01
北市房價成長趨緩 店租投報率回穩 【記者游智文／台北報導】 陸客自由行預計今年年中上路，仲介業認為，去年已大漲一波的北市店面租金，今年可望持續上漲，價格方面，由於近期買方追價力道趨緩，預期不致再暴衝，整體租金報酬率有機會回到2~3.5%的水準。 至於交易量方面，欣元商仲總經理焦文華認為，由於北市店面長期看好，屋主惜售更濃，市場沒有流量，再加上政府打房也波及店面，今年成交量恐較去年減少1~2成。 北市店面去年漲勢驚人，信義房屋統計，北市店面去年第1季平均成交總價為3518萬元，但到第4季已來到4811萬元，每間店面平均成交價上漲近1300萬元，漲幅達36.7%。 焦文華表示，北市一...
2011-01-11
店面投報率 縮水 記者馬婉珍／台北報導 熱錢激勵投資信心上揚，加上政府開放陸客自由行、陸銀來台設點等利多，讓店面交易更火熱，其中全台6大都會區中，又以中原大學商圈的投報率5％至6％居冠。 儘管租金趕不上售價，嚴重壓縮投報率，嗅到日後增值「資本利得」商機，投資人近期仍瘋狂搶進不動產。 台灣房屋昨（10）日發布統計，全台灣6大都會區知名商圈的店面投報率、空置率、租金行情，北市、新北市商圈投報率幾乎降至3.5％以內，但交易量能仍熱絡，空置率只有1％左右；其中以中原大學商圈店面投報率約5％至6％居冠，租金收益穩定讓店面交易非常搶手。 台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊觀察，店面目前有...